Guider om OVK i Huddinge
Fakta om obligatorisk ventilationskontroll för fastigheterna i Huddinge kommun: intervall, ansvar, kostnad och åtgärder.
- Styrelsepraktik · 4 minStyrelsens årshjul för OVK – vad som ska göras när i en bostadsrättsförening i HuddingeOVK kommer vart tredje eller sjätte år, men arbetet är spritt över hela cykeln: räkna ut datum, budgetera, upphandla, avisera, åtgärda och följa upp. Ett årshjul för styrelsen.
- Styrelsepraktik · 4 minOVK i underhållsplanen – så budgeterar föreningen för besiktning, åtgärder och ventilationens livslängdOVK är en återkommande post med känt intervall och känt pris. Så läggs besiktning, ombesiktning, injustering och rengöring in i underhållsplanen, och hur energiförslagen i protokollet blir planerade åtgärder.
- Styrelsepraktik · 4 minFörvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenTeknisk förvaltare, ekonomisk förvaltare och fastighetsskötare kan sköta det mesta kring OVK. Men ansvaret gentemot Huddinge kommun ligger kvar hos föreningens styrelse. Så fördelas uppgifterna i avtalet.
- Miljonprogrammet · 4 minMiljonprogrammets frånluftshus: OVK i Flemingsberg, Skogås, Vårby och Västra SkogåsHusen från 1965–1975 dominerar Huddinges flerbostadsbestånd och har nästan alltid mekanisk frånluft. Vad kontrollanten mäter, vilka anmärkningar som är typiska efter 50 år och vilka energiåtgärder som brukar föreslås.
- Styrelsepraktik · 4 minAnmärkning i en lägenhet – vem betalar åtgärden, föreningen eller medlemmen?Föreningen betalar alltid OVK och får inte debitera medlemmarna. Men åtgärder i en enskild lägenhet – köksfläkt på gemensam kanal, igensatt don, tätad ventil – följer stadgarna och vem som orsakat felet. Så hanterar styrelsen frågan.
- Styrelsepraktik · 4 minTillträde till lägenheterna vid OVK – medlemmens skyldighet och styrelsens aviseringMedlemmar är skyldiga att släppa in funktionskontrollanten. Utan tillträde kan systemet inte bedömas och huset får anmärkning. Så aviserar styrelsen, hanterar nycklar och undviker dyra återbesök.
- Styrelsepraktik · 4 minVälja funktionskontrollant: behörighet N eller K, certifikat och vad offerten ska innehållaFel behörighet gör besiktningen ogiltig. Så kontrollerar styrelsen kontrollantens certifikat hos RISE eller Kiwa, avgör om huset kräver K och jämför offerter på lika villkor.
- Styrelsepraktik · 4 minSå läser styrelsen OVK-protokollet: G/EG, anmärkningar, energiförslag och nästa datumProtokollet är styrelsens viktigaste ventilationshandling. Vad kolumnerna betyder, hur anmärkningar prioriteras, vad energiförslagen är värda och vad som ska göras med intyget.
- Anmärkningar · 4 minEfter anmärkning: åtgärd, ombesiktning och vad Huddinge kommun förväntar sigEtt ej godkänt protokoll är inte slutet utan starten på en process: åtgärda snarast, ombesiktiga berörda delar, skicka in godkänt protokoll. Vad lagen kräver, vad kommunen normalt begär och vad det kostar.
- Tillsyn och protokoll · 4 minOVK-protokollet i Huddinge kommun: bygglovs- och tillsynsnämnden, bygglov@huddinge.se och uppföljningI Huddinge tar miljö- och bygglovsförvaltningen emot OVK-protokoll via bygglov@huddinge.se för bygglovs- och tillsynsnämndens räkning. Vem som skickar, vad som händer med ej godkända protokoll, anmälan vid systembyte och kontaktvägar.
- Tillsyn och protokoll · 4 minKöpa eller sälja bostadsrätt i Huddinge – vad protokollet säger om föreningens OVKEn lägenhetsaffär byter inte föreningens OVK-ansvar. Så tolkar en köpare i Huddinge protokollets ålder, anmärkningar och vem som betalar en brist.
- Villaägare · 4 minOVK för villa i Huddinge – när krävs besiktning och när behövs ingen allsHuddinges 20 758 bostäder i småhus har inget krav på återkommande OVK – och med självdrag eller enkel frånluft inget OVK-krav alls. Så avgörs vilket system huset har, och vad som gäller vid FTX-installation.
- Hyresfastigheter · 4 minHyresvärdens OVK-ansvar i Huddinge – vad fastighetsägaren måste göraHuddinge har 24 177 lägenheter i flerbostadshus. Hyresvärdens OVK-ansvar: intervall, behörighet N eller K och protokoll till bygglov@huddinge.se.
- Pris · 4 minVad kostar OVK i Huddinge? Så sätts priset per lägenhetHuddinge har 24 177 lägenheter i flerbostadshus: 51 procent F-ventilerade, 23 procent FTX. Systemtyp, antal lägenheter och tillgänglighet – inte kommunen – avgör vad offerten landar på.
- Nyproduktion · 5 minNybyggt i Huddinge: första OVK och styrelsens första årHälften av Huddinges 242 bostadsrättsföreningar registrerades 2011 eller senare. Så går första besiktningen till och vad en ny styrelse behöver ha koll på.
- Skolor och kommunala lokaler · 4 minOVK i skolor och förskolor i Huddinge: tre år oavsett systemEn äldre förskola och en nybyggd gymnasieskola kan ha olika ventilationssystem men samma OVK-intervall: tre år. Vem som ansvarar när kommunen hyr ut lokalen, vad besiktningen kostar och vart protokollet skickas i Huddinge.
- Styrelsepraktik · 4 min242 föreningar i Huddinge, 86 inte aktiva: vad säger registret om OVK?Registret kopplar 242 bostadsrättsföreningar till Huddinge, men 86 är inte markerade som aktiva. Så läser en styrelse siffrorna och kontrollerar sin egen OVK-plikt.
Begär offert på OVK-besiktning
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.