SCB:s byggårsstatistik för Huddinge visar att en stor del av lägenheterna i flerbostadshus är byggda 1961–1975 – miljonprogrammets år. Flemingsberg, Skogås, Vårby gård och delar av Stuvsta och Fullersta bär prägeln: lamellhus och skivhus med mekanisk frånluft, en takfläkt per trapphus eller per huskropp, tilluft via ventiler bakom radiatorer. För styrelser och fastighetsägare i de husen är OVK en fråga om ett system som är femtio år gammalt.
Så byggdes de
Frånluftssystemet (F) i ett 60–70-talshus är enkelt: en fläkt på taket suger ut luft genom kanaler från kök och badrum i alla lägenheter i trapphuset. Undertrycket drar in uteluft via spaltventiler i fönster eller ventiler bakom radiatorerna, där den förvärms. Systemet dimensionerades för ett grundflöde dygnet runt och ett forcerat flöde vid matlagning via spiskåpa med spjäll.
Många hus har senare fått en frånluftsvärmepump som återvinner värme ur frånluften till varmvatten eller radiatorer. Systemet kallas då FX; ventilationsprincipen är densamma.
Intervall och behörighet
| System | Flerbostadshus | Behörighet |
|---|---|---|
| F | Vart sjätte år | N |
| FX | Vart sjätte år | N |
| FTX (ombyggd del, lokaler) | Vart tredje år | K |
Reglerna finns i BFS 2011:16 3 och 6 §§. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning.
Vad kontrollanten gör
Vid återkommande besiktning kontrolleras enligt PBF 5 kap. 3 § att funktion och egenskaper i huvudsak överensstämmer med de föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk, att systemet inte innehåller föroreningar som kan spridas, att skötselinstruktioner finns lätt tillgängliga och att systemet fungerar som avsett. Energiåtgärder ska undersökas och redovisas.
I ett miljonprogramshus innebär det:
- Fläktrum eller takfläkt: skick, remdrift, lager, drifttider, installerad eleffekt (avläst eller uppskattad).
- Totalflöde vid fläkten jämfört med projekterat.
- Delflöden i huvudkanaler och vid don i lägenheterna; mätpunkter markeras för nästa gång.
- Okulär kontroll av kanaler och don – smuts, igensättning, borttagna don.
- Tilluft: att ventiler finns, är öppna och inte tätats.
- Köksfläktar: att inga motordrivna fläktar anslutits till gemensam kanal.
- Dokumentation: driftkort och relationsritningar. För S/F räcker driftkort.
Resultatet anges som godtagbart eller ej godtagbart, ofta per lägenhet.
Typiska anmärkningar efter 50 år
- För låga flöden – det vanligaste felet. Efter decennier utan rengöring är kanalerna belagda och fläkten sliten.
- Smuts i fläkt, kanaler och don.
- Obalans mellan lägenheter: högst upp för lite, längst ned för mycket, för att injusteringen inte gjorts om sedan 1970-talet.
- Slitna remdrifter och lager med buller och för lågt flöde.
- Tätade tilluftsventiler efter fönsterbyten på 1990–2000-talen.
- Köksfläkt med motor på gemensam kanal efter köksrenovering.
- Borttagna badrumsdon efter renovering.
- Fel drifttider – fläkten nedvarvad nattetid under grundflödet.
- Saknade handlingar.
Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med den frist som anges – typiskt 3–6 månader.
Energiförslag för miljonprogrammet
Boverkets åtgärdskategorier (OVKAR) ger kontrollanten konkreta förslag. De vanligaste i F-hus:
- Varvtalsreglering och behovsstyrning av frånluftsfläkten i stället för fast varvtal.
- Injustering av flöden och sänkt tryckfall – ofta det förslag som ger mest per krona.
- Byte till effektivare fläktmotor med lägre specifik fläkteleffekt (SFP).
- Täta kanaler och rengöring.
- Ombyggnad F till FX med frånluftsvärmepump, som ger värmeåtervinning utan att bygga om kanalsystemet.
Ägaren avgör själv om förslagen genomförs; de redovisas i protokollet tillsammans med flöden, drifttider och eleffekter och är ett bra underlag för underhållsplanen.
Ombyggnad till FTX?
Vissa föreningar överväger FTX vid större renovering. Det ger styrd tilluft och värmeåtervinning men kräver nya tilluftskanaler i ett hus som inte byggdes för dem. Åtgärden är en väsentlig ändring som ska anmälas till bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge, få startbesked och genomgå första besiktning innan systemet tas i bruk. Intervallet blir därefter 3 år och behörighetskravet K.
Pris
Mekanisk frånluft prissätts i mellanskiktet: 450–700 kr per lägenhet ex moms i bandet 31–80 lägenheter, typiskt för miljonprogrammets huskroppar. Injustering efter anmärkning kostar 400–900 kr per lägenhet, rengöring av frånluftskanaler 600–1 200 kr per lägenhet. Uppskattning – exakt pris i offert. Se priser för bostadsrättsföreningar, systemsidan för mekanisk frånluft och OVK i underhållsplanen.