OVK-besiktning i Backen
Backen hör till Huddinge kommun, och här genomför vi OVK-besiktning åt bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag. Vi erbjuder även injustering och löpande service.
OVK i Backen
- Bostadsrättsföreningar
- 8
- Fastighetsbolag
- 4
Registrerade i Backen. Källa: Bolagsverket.
Backen har en övervikt av äldre föreningar: av åtta bostadsrättsföreningar registrerades tre på 1980-talet och tre på 1990-talet, och medianåret är 1999. Fyra fastighetsbolag har också adress här. Styrelser i föreningar med lång historik har ofta en serie protokoll att utgå från. I Huddinge kommun som helhet förväntas dominera frånluft, som besiktigas vart sjätte år, medan FT och FTX kräver kontroll vart tredje.
Holmgård, Flemingsberg och Glömsta, som gränsar till Backen, besöker vi också regelbundet. Funktionskontrollanten jämför uppmätta flöden med tidigare protokoll och projekterade värden. Protokollet går till Bygglovs- och tillsynsnämnden, och intyget anslås i byggnaden. Vid brister görs injustering, rengöring eller byte av don, och därefter genomförs ombesiktning. Styrelsen får efter kontrollen en sammanfattning som underlättar planeringen fram till nästa besiktning.
Husen i Huddinge kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Huddinge kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 34 %
- Byggda före 1991
- 71 %
- Vanligaste systemet
- frånluft
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Backen
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Backen i Huddinge kommun lyder under bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge kommun, och ärendena hanteras av miljö- och bygglovsförvaltningen. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Backen
Vem ansvarar för OVK i en förening i Backen?
Föreningen ansvarar som ägare av huset, och det är styrelsen som ska se till att besiktningen görs, att anmärkningar åtgärdas och att intyget sitter väl synligt. Bygglovs- och tillsynsnämnden kan rikta ett föreläggande mot föreningen om kontrollen inte genomförs, i vissa fall med vite.
Behöver villor och radhus i Backen OVK?
Småhus omfattas inte av återkommande OVK. Om en villa eller ett radhus får ett nytt FTX-, FT- eller FX-system ska en första besiktning göras innan systemet tas i bruk. Flerbostadshus i Backen har däremot återkommande kontroll med tre eller sex års intervall.