Åtgärda anmärkningar i OVK-protokollet
Vi går igenom OVK-protokollet, åtgärdar anmärkningarna – flöden, nedsmutsning, fläktar eller filter – och ordnar ombesiktningen.
Fast pris i offerten, efter att vi har sett anläggningen.
Det här ingår
- Genomgång av protokollet med åtgärdsplan för varje anmärkning
- Injustering av luftflöden
- Rengöring av kanaler, ventiler och fläktar
- Byte av slitna fläktar och igensatta filter
- Kontrollmätning av flöden efter åtgärd
- Ombesiktning och nytt protokoll till byggnadsnämnden
När behövs det?
- Protokollet anger resultatet ej godtagbart (EG)
- Luftflödena är för låga eller ojämnt fördelade
- Kanaler, fläktar eller ventiler är nedsmutsade
- En köksfläkt med egen motor är ansluten till husets gemensamma kanal
- Kommunen har skickat påminnelse eller föreläggande
Så går det till
- 1
Genomgång
Anmärkningarna delas upp i sådana som gäller hela byggnaden och sådana som gäller enskilda lägenheter.
- 2
Offert
Offert lämnas per åtgärd, som underlag för styrelsens beslut.
- 3
Åtgärder
Injustering, rengöring eller byte utförs efter behov.
- 4
Kontrollmätning
Flödena mäts efter utförd åtgärd.
- 5
Ombesiktning
De anmärkta delarna kontrolleras på nytt och byggnadsnämnden får ett nytt protokoll.
Vanliga frågor
Vilka anmärkningar är vanligast?
För låga luftflöden, nedsmutsade kanaler och fläktar, igensatta filter och köksfläktar med egen motor anslutna till en gemensam kanal.
Inom vilken tid ska felen åtgärdas?
Snarast möjligt enligt plan- och byggförordningen. Fristen anges i protokollet eller i kommunens skrivelse.
Vem bekostar fel i en lägenhet?
Det beror på stadgarna och på vem som orsakat felet. En köksfläkt med motor som en medlem har installerat bekostas normalt av medlemmen.
Krävs certifiering för att åtgärda felen?
Nej. Kravet på certifiering gäller besiktningen. Väsentliga ändringar av ventilationen kan däremot kräva anmälan till kommunen.
Kan kommunen besluta om vite?
Ja. Byggnadsnämnden kan förelägga fastighetsägaren att åtgärda felen och förena föreläggandet med vite. Vitet döms ut av mark- och miljödomstolen.
Hur kan en köksfläkt orsaka problem i andra lägenheter?
En kraftig fläkt kan ändra trycket i en gemensam kanal så att luft och matos förs åt fel håll, in i andra lägenheter.