Huddinge kommun har enligt SCB:s bostadsbestånd 20 758 bostäder i småhus – nästan lika många som kommunens 24 177 lägenheter i flerbostadshus. Inget av småhusen har krav på återkommande OVK, och med självdrag eller enkel frånluft finns inget OVK-krav alls. Den här guiden reder ut vad som gäller.
Reglerna för en- och tvåbostadshus i korthet
En- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande besiktning (PBF 5 kap. 1 §). Boverkets föreskrifter (BFS 2025:6 2 §) delar i stället upp kraven efter ventilationssystem:
| System | Krav för en- och tvåbostadshus |
|---|---|
| S (självdrag) | Inget OVK-krav alls |
| F (frånluft utan värmeåtervinning) | Inget OVK-krav alls |
| FX (frånluft med värmeåtervinning) | Endast första besiktning, ingen återkommande |
| FT (från- och tilluft utan värmeåtervinning) | Endast första besiktning, ingen återkommande |
| FTX (från- och tilluft med värmeåtervinning) | Endast första besiktning, ingen återkommande |
Skillnaden mot en bostadsrättsförening i samma kommun är total: en BRF med FTX besiktigas vart tredje år, en villaägare med exakt samma system besiktigas en enda gång – när aggregatet tas i bruk.
Vilket system har huset – en uppskattning utifrån byggår
SCB:s statistik över Huddinges småhus, uppdelad på byggår, ger en grov fingervisning om vilket system som är vanligast (uppskattning, inte en mätning av det enskilda huset):
| Byggår | Andel av Huddinges småhusbostäder | Vanligast förekommande system |
|---|---|---|
| Före 1961 | 25 % | Självdrag, i senare del av perioden ofta frånluft |
| 1961–1975 | 21 % | Frånluft (F) |
| 1976–1993 | 24 % | Från- och tilluft eller frånluft med värmeåtervinning (FT/FX) |
| 1994 eller senare | 30 % | FTX vanligast, ofta installerat vid nybyggnad |
De nyare husen har alltså oftare FTX och bör därmed redan ha haft sin första besiktning när systemet togs i bruk. Äldre villor har oftare självdrag eller enkel frånluft och inget krav alls – men ett ombyggt hus kan ha bytt system flera gånger, så uppskattningen ersätter inte en koll av det faktiska aggregatet.
Enkla tecken att titta efter:
- Självdrag (S): inga fläktar; luften rör sig via kanaler och skorstenseffekt. Vanligast i hus från tiden före ungefär 1960.
- Frånluft (F/FX): en fläkt suger ut luft via kök och badrum, ny luft kommer in via ventiler i väggar eller fönster. FX har dessutom värmeåtervinning, typiskt en frånluftsvärmepump.
- FTX: både till- och frånluft är fläktstyrda genom en värmeväxlare som återvinner värme ur den utgående luften. Vanligast i nybyggda hus och vid större ombyggnationer.
Byter ni system – det här kräver anmälan
Huddinge kommun anger att ett byte från självdrag till enkel mekanisk frånluft (S till F) i ett småhus inte kräver någon anmälan till bygglovs- och tillsynsnämnden. Installation eller väsentlig ändring till FT-, FX- eller FTX-ventilation är däremot en anmälningspliktig åtgärd (plan- och bygglagen 9 kap., VÄS BFS 2012:12) som kräver anmälan och startbesked, och därefter en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Så går första besiktningen till vid FT, FX eller FTX
- Anmälan till bygglovs- och tillsynsnämnden krävs för installationen, oavsett om den sker vid nybyggnad eller i en befintlig villa.
- Första besiktning görs av en certifierad funktionskontrollant innan systemet tas i bruk. Kontrollanten kontrollerar bland annat att injusteringen är korrekt gjord och att det inte finns kortslutning mellan till- och frånluft (PBF 5 kap. 2 § och Boverkets allmänna råd).
- Protokoll och intyg utfärdas på samma sätt som vid vilken OVK som helst – ett exemplar skickas till miljö- och bygglovsförvaltningen via bygglov@huddinge.se, ett stannar hos ägaren. Därefter är villan klar; ingen återkommande kontroll krävs.
En första besiktning av en villa med FT, FX eller FTX kostar typiskt från 4 375 kr inkl moms (3 500 kr ex moms), beroende på husets storlek och hur lätt aggregat och kanaler är att komma åt. Uppskattning – exakt pris i offert.
Radhus och kedjehus
Ur OVK-synvinkel spelar det ingen roll om husen sitter ihop. Avgörande är att varje bostad är ett eget hus – fristående eller sammanbyggt – inte att det finns gemensamma väggar. Radhus- och kedjehusägare omfattas därför av samma undantag som ägaren till en fristående villa, till skillnad från lägenheter i ett flerbostadshus.
Bostadsrätterna rekommenderar villaägare att ändå kontrollera sitt ventilationssystem regelbundet, även när det inte är ett lagkrav – dålig ventilation märks annars först som fukt- eller luktproblem.