Huddinge kommun rymmer både äldre skolbyggnader, ombyggda skolflyglar och helt nya förskolor och skolor. Ventilationssystemet kan skilja sig kraftigt mellan dem, men en regel gäller lika för alla: OVK vart tredje år, oavsett vilket system huset har.
Skolor får inte sex år – oavsett teknik
Boverkets föreskrift BFS 2025:6 3 § delar byggnader i grupper efter hur ofta funktionskontrollen ska göras om. De flesta byggnadstyper i Huddinge – flerbostadshus, kontor, hyresfastigheter – får sex år med självdrag, frånluft (F) eller frånluft med värmeåtervinning (FX), och först tre år om huset har både till- och frånluft (FT/FTX). Förskolor, skolor, fritidshem och gymnasier hamnar i en egen grupp som alltid får tre år:
| Byggnad i Huddinge | S, F, FX | FT, FTX |
|---|---|---|
| Förskola, skola, fritidshem, gymnasium | 3 år | 3 år |
| Flerbostadshus, kontor, hyresfastighet | 6 år | 3 år |
| Villa och radhus | Inget krav (FX: endast första besiktning) | Endast första besiktning |
Föreskriften utgår här från byggnadens användning, inte från tekniken: det kortaste intervallet gäller oavsett om aggregatet är nytt eller femtio år gammalt.
Vilket system har skolan – och vem får besiktiga
Behörigheten styrs av systemet, inte av byggnadstypen (BFS 2025:6 6 §):
- Självdrag, F och FX: behörighet N räcker.
- FT och FTX: behörighet K krävs.
Huddinges bebyggelse speglar kommunens byggperioder: 7 343 lägenheter i flerbostadshus byggdes 1961–1970 och ytterligare 5 926 under 1971–1980 (SCB, byggnadsperiod). Skolbyggnader från samma tid kan ha kvar frånluft, medan nybyggda och ombyggda skolor oftare har FTX. En besiktning med fel behörighetsnivå är ogiltig och måste göras om – se hur man kontrollerar kontrollantens certifikat innan upphandling.
Vad kontrollanten går igenom
Uppdraget enligt PBF 5 kap. 3 § är detsamma i alla byggnadstyper, men i en skola eller förskola innebär det konkret:
- Underlag – relationsritningar, driftkort, tidigare protokoll och en aktuell lista över vilka rum som används till vad, eftersom ett grupprum eller kontor kan ha bytt funktion sedan förra besiktningen.
- Aggregat och fläktrum – filter, värmeväxlare vid FTX, drifttider och installerad eleffekt.
- Flöden rum för rum – totalflöde vid aggregatet, sedan delflöden i varje avdelning, klassrum, matsal och personalutrymme.
- Okulär kontroll – rena kanaler och don, inga tätade tilluftsventiler, ingen kortslutning mellan till- och frånluft.
- Upplysningsplikt – om ett rum bytt funktion, till exempel ett kontor som blivit ett extra grupprum för fler barn, ska kontrollanten notera att flödet inte längre räcker och upplysa fastighetsägaren.
Fastighetsägaren svarar – inte huvudmannen
Ansvaret för OVK ligger på byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §), inte på den som driver skolan eller förskolan i lokalen:
- Äger Huddinge kommun fastigheten är kommunen som fastighetsägare ansvarig, oavsett vilken förvaltning eller enhet som bedriver verksamheten.
- Hyr en fristående huvudman lokalen av ett privat fastighetsbolag är det den fastighetsägaren, inte huvudmannen, som ska se till att OVK görs. Hyresavtalet flyttar inte skyldigheten gentemot byggnadsnämnden.
- En förskoleavdelning i bottenvåningen på ett flerbostadshus har ofta ett eget system och kan då ha ett annat intervall än lägenheterna ovanför – stäm av med kontrollanten vilket som gäller.
Protokoll och tillsyn i Huddinge
Kontrollanten skickar protokollet till Miljö- och bygglovsförvaltningen på bygglov@huddinge.se, som handlägger ärendet för bygglovs- och tillsynsnämndens räkning, och lämnar ett exemplar till fastighetsägaren. Intyget med datum för nästa besiktning ska anslås i byggnaden (PBF 5 kap. 4–6 §§). Fullständig genomgång av inlämning och uppföljning finns i OVK-protokollet i Huddinge kommun.
Planera besiktningen kring terminen
Flöden mäts rum för rum, vilket kräver tillträde till varje avdelning eller klassrum medan verksamheten pågår. Det kan därför vara klokt att lägga besiktningen på lov eller studiedagar för att inte störa undervisningen. Med ett tre-årsintervall är det klokt att skriva in nästa besiktning i fastighetens underhållsplan direkt när det nya protokollet kommer, i stället för att vänta på ett föreläggande från nämnden.
Pris
Skolor och förskolor prissätts efter yta, antal aggregat och antal rum, och spannet är stort mellan en liten förskoleavdelning och en högstadieskola med flera aggregat:
| Lokal | Från-pris ex moms |
|---|---|
| Förskola, 1–6 avdelningar | 9 000 kr |
| Skola under 3 000 m² | 17 000 kr |
| Skola över 3 000 m² eller vårdlokal | 35 000 kr, offertbaserat |
Uppskattning – exakt pris i offert. Se priser för OVK i skolor och förskolor och OVK för skolor och förskolor.