Av 242 bostadsrättsföreningar som vi kopplar till Huddinge är 86 inte markerade som aktiva i registret. Det är över var tredje. För en styrelse är det en påminnelse om att ett register inte vet något om er ventilation. Ni vet bara när ni själva tittar i protokollet. Här går vi igenom hur siffrorna är uppbyggda och vad de säger, och inte säger, om er OVK.
Hur har vi kommit fram till 242?
Underlaget är SCB:s och Bolagsverkets företagsregister, hämtat i september 2026. Där finns varje förenings postadress men inte husets läge. Därför kopplas föreningarna till Huddinge på fyra sätt:
| Så kopplas föreningen till Huddinge | Föreningar |
|---|---|
| Postnumret ligger i Huddinge | 182 |
| Namnet nämner Huddinge eller en ort i kommunen | 51 |
| Bara namnet pekar hit, adressen ligger någon annanstans | 8 |
| Adressen i SCB:s register pekar hit | 1 |
De flesta, 182 av 242, går alltså att placera med postnummer. De sammanlagt 60 övriga hänger på att namnet eller en registeruppgift säger Huddinge. Det räcker för en uppskattning, men inte för att peka ut ett enskilt hus.
Var finns föreningarna?
| Postort | Föreningar |
|---|---|
| Huddinge | 157 |
| Skogås | 25 |
| Segeltorp | 21 |
| Trångsund | 10 |
| Vårby | 7 |
| Någon annan ort | 22 |
De 22 i sista raden har adress i bland annat Stockholm (8), Sundsvall (6) och Solna (2). Det är postadresser, ofta hos en förvaltare. Husen ligger enligt namnet i Huddinge, och då gäller OVK där.
Inom Huddinge är 56 föreningar samlade på ett enda postnummer, 141 22. Det betyder inte att alla har samma ventilation. Varje byggnad har sitt eget system och sitt eget datum.
Varför är 86 föreningar inte aktiva?
Det är mönstret som sticker ut. Andelen som inte är aktiva växer kraftigt ju yngre föreningen är:
| Föreningen registrerades | Inte aktiva | Av totalt |
|---|---|---|
| Före 2000 | 8 | 72 |
| 2000–2009 | 8 | 43 |
| 2010–2019 | 44 | 95 |
| 2020 eller senare | 26 | 32 |
Av de 72 föreningarna som registrerades före 2000 är 8 inte aktiva. Av de 32 nyaste är 26 det. Vi vet inte varför, och registret förklarar det inte. En möjlig förklaring är att nya föreningar ännu inte hunnit få sin aktivitetsuppgift. En annan är att några avregistrerats eller aldrig tagit över ett färdigt hus. Därför har vi behållit alla 242 i siffran.
För er som styrelse spelar det ingen roll. Finns huset och ventilationen finns plikten.
Vad kan registreringsåret säga om ventilationen?
Bara lite. Året visar när föreningen bildades, inte när huset byggdes, och ett äldre hus kan ha byggts om. Men som fingervisning:
- Före 2000 (72 föreningar): här finns alla system. Självdrag, frånluft och frånluft med värmepump ger besiktning vart 6:e år. Hus från 1976–1993 har ofta FT eller FX, och med FT (till- och frånluft) gäller vart 3:e år.
- 2010 och senare (127 föreningar): nybyggda hus har ofta till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX). Besiktning vart 3:e år.
Det gör att många Huddingeföreningar har haft sin första OVK på relativt kort tid. Hur första besiktningen går till står i guiden om OVK vid nyproduktion i Huddinge.
Så tar ni reda på rätt intervall
- Läs systemtypen och datumet i det senaste OVK-protokollet.
- Saknas protokoll, leta efter driftkort och skötselanvisningar vid fläkten eller aggregatet.
- Är ni osäkra får kontrollanten fastställa systemet vid första besöket.
Har föreningen flera hus kan systemen skilja sig åt. Då har ni flera datum att hålla reda på, ett per byggnad.
Vem gör vad?
Styrelsen beställer och bekostar besiktningen och anslår intyget i huset. Kontrollanten skickar protokollet till kommunen, och föreningen får ett eget exemplar. Hur ni läser protokollet förklaras i guiden om OVK-protokollet. Vad medlemmarna ska göra i sina lägenheter finns i guiden om medlemmars skyldigheter.
Så gör ni nu
- Hitta föreningens senaste OVK-protokoll och notera datum och system.
- Lägg nästa datum i underhållsplanen: sex eller tre år framåt.
- Är ni osäkra på systemet eller datumet, hör av er så reder vi ut det: beställ besiktning.