OVK får bara utföras av en certifierad sakkunnig funktionskontrollant. Det finns två behörighetsnivåer, och vilken som krävs beror på husets ventilationssystem. Att välja fel är inte bara en kvalitetsfråga – besiktningen blir ogiltig. Här är vad styrelsen i en bostadsrättsförening i Huddinge behöver veta för att upphandla rätt.
Behörighet N och K
BFS 2011:16 6 § definierar:
- Behörighet N: alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation, samt en- och tvåbostadshus med FT och FTX.
- Behörighet K: alla byggnader oavsett typ av ventilationssystem.
Konsekvensen för flerbostadshus, kontor, skolor och vårdlokaler: har byggnaden FT eller FTX krävs K. Har den självdrag, F eller FX räcker N. K-kontrollanter får besiktiga allt.
| Husets system | Krävd behörighet |
|---|---|
| Självdrag (S) | N eller K |
| Mekanisk frånluft (F) | N eller K |
| FX (frånluft med värmeåtervinning) | N eller K |
| FT (från- och tilluft) | K |
| FTX (från- och tilluft med värmeväxlare) | K |
Många hus i Huddinge har frånluft i bostäderna och FTX i en lokal eller i en ombyggd del. Då krävs K för FTX-delen – och det enklaste är att anlita K för hela huset.
Vad certifieringen innebär
Certifieringen regleras i BFS 2011:16 7–21 §§. Kraven omfattar teknisk utbildning och praktisk erfarenhet – för N minst två år av injustering, flödesmätning och kontroll, för K tre till fem år beroende på utbildning och inklusive arbete med FT/FTX – samt skriftligt kunskapsprov och lämplighetsintyg. K-kontrollanter ska dessutom ha kunskap om radonmätning och åtgärder mot radon samt om komfortkylsystem.
Certifikatet gäller högst fem år, med årlig rapportering och omcertifiering. Certifieringsorgan är RISE och Kiwa Certification AB, och Boverket hänvisar till deras webbplatser för att söka certifierade kontrollanter.
Så kontrollerar styrelsen
- Be om certifikatnummer, behörighet och giltighetstid i offerten.
- Sök i certifieringsorganets register – RISE eller Kiwa – och kontrollera att certifikatet är giltigt vid besiktningsdatumet.
- Kontrollera att behörigheten täcker husets system. Osäker på systemet? Välj K.
- Fråga om ansvarsförsäkring och om kontrollanten själv utför besiktningen eller anlitar underleverantör – i så fall ska även den vara certifierad.
Vad en jämförbar offert innehåller
För att jämföra offerter på lika villkor bör de ange:
- vilka system som besiktigas och med vilken behörighet,
- antal lägenheter och lokaler, samt om fläktrum, vind och tak ingår,
- om flödesmätning görs i alla lägenheter,
- vad protokollet innehåller: resultat per utrymme, energiförslag, flöden, drifttider, eleffekter (PBF 5 kap. 4 §),
- att kontrollanten skickar protokollet till byggnadsnämnden och lämnar intyg (PBF 5 kap. 5 §),
- pris för återbesök vid ej tillträde, typiskt 800–1 500 kr,
- pris för ombesiktning av anmärkta delar, typiskt 1 500–6 000 kr,
- moms: föreningar och företag ex moms.
Riktvärden per lägenhet ex moms i ett hus med 11–30 lägenheter: 400–600 kr vid självdrag, 500–750 kr vid frånluft, 750–1 200 kr vid FTX. K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Alla belopp är uppskattningar – exakt pris i offert. Se priser för bostadsrättsföreningar.
Kontroll och åtgärd – två roller
OVK är en kontroll, inte en åtgärd. Om flöden avviker krävs injustering, ibland rengöring, av ventilationstekniker innan ombesiktning. Många företag erbjuder både kontroll och åtgärd. Det är tillåtet, men styrelsen bör se till att kontroll och åtgärd hålls isär i protokollet, så att bedömningen inte påverkas av intresset att sälja åtgärder. Ett alternativ är att upphandla kontrollant och entreprenör separat.
Om kontrollanten brister
Byggnadsnämnden kan besluta att en annan funktionskontrollant ska utses om den anlitade åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §), och certifieringsorganet kan återkalla certifieringen (11 kap. 36 §, BFS 2011:16 21 §). Ett protokoll som saknar flöden, energiförslag eller resultat per utrymme är en signal om att kvaliteten inte håller.
Sammanfattning
Avgör systemet, välj behörighet därefter – K om något är FT/FTX eller om ni är osäkra – kontrollera certifikatet hos RISE eller Kiwa, och jämför offerter som anger omfattning, protokollinnehåll och priser för återbesök och ombesiktning. Se Förvaltarens roll och Så läser du protokollet.