OVK-besiktning för bostadsrättsföreningar
Bostadsrättsföreningar ska utföra OVK vart 6:e år om huset har självdrag eller frånluft, och vart 3:e år om det har FTX. Vi besiktar, mäter luftflödet i lägenheterna och skickar protokollet till byggnadsnämnden.
från 3 500 kr utan moms. Alla OVK-priser
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
Vanliga frågor
Hur ofta ska en bostadsrättsförening utföra OVK?
Vart 6:e år om huset har självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmepump (FX). Vart 3:e år om huset har till- och frånluft (FT) eller FTX, ventilation med värmeåtervinning.
Vem ansvarar för OVK i en bostadsrättsförening?
Föreningen äger huset och är därför ansvarig. Styrelsen beställer besiktningen och ser till att fel åtgärdas.
Är de boende skyldiga att ge tillträde?
Ja, medlemmar och hyresgäster ska ge tillträde. Får funktionskontrollanten inte tillträde noteras en anmärkning och ett nytt besök krävs.
Får föreningen ta betalt av medlemmarna för OVK?
Nej. Föreningen bekostar OVK och får inte ta ut särskild ersättning av medlemmarna för den.
Vad händer om OVK inte utförs?
Byggnadsnämnden kan förelägga föreningen att utföra den och förena föreläggandet med vite. Ofta föregås det av en påminnelse.
Vilken behörighet krävs för funktionskontrollanten?
Har huset FT eller FTX krävs behörighet K. För självdrag, frånluft och FX räcker behörighet N.
Flyttas nästa datum om OVK utförs tidigare?
Ja. Nästa besiktning räknas från den som faktiskt utfördes. Utförs den för sent räknas nästa från det datum då den skulle ha utförts.
Ingår injustering i OVK?
Nej. OVK är en kontroll. Injustering av luftflöden och rengöring är separata uppdrag, som vi också utför.