OVK-besiktning i Hörningsnäs Villastad
Hörningsnäs Villastad ligger i Huddinge kommun. Här genomför vi OVK-besiktning för bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag och utför första besiktning när villor får nytt FTX-system.
OVK i Hörningsnäs Villastad
- Bostadsrättsföreningar
- 43
- Fastighetsbolag
- 28
Registrerade i Hörningsnäs Villastad. Källa: Bolagsverket.
Med 43 bostadsrättsföreningar har Hörningsnäs Villastad ett av de större föreningsbestånden i Huddinge. Registreringarna sträcker sig från 1950-talet till 2020-talet, med 16 under 2010-talet och tio under 2000-talet. Det innebär att styrelserna befinner sig i mycket olika skeden: vissa har genomfört flera kontroller, andra ingen. Dessutom har 28 fastighetsbolag adress i området. Frånluft förväntas dominera i kommunen som helhet, och 71 procent av lägenheterna där ligger i hus från före 1991.
Småhus har ingen återkommande OVK, men en första besiktning krävs innan nytt FTX, FT eller FX tas i bruk. Föreningarnas flerbostadshus besiktigas däremot vart sjätte eller vart tredje år beroende på system. Vi tar uppdrag här och i Stuvsta, Fullersta och Sjödalen, och protokollen skickas till Bygglovs- och tillsynsnämnden. Vid brister görs injustering eller rengöring, och därefter sker ombesiktning.
Husen i Huddinge kommun
Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Siffrorna gäller flerbostadshus i hela Huddinge kommun.
- Lägenheter på treårsintervall
- 34 %
- Byggda före 1991
- 71 %
- Vanligaste systemet
- frånluft
Uppskattning utifrån när husen byggdes (SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025). Vilket system en enskild byggnad har framgår av föregående OVK-protokoll.
Det här gör vi i Hörningsnäs Villastad
- Villa och radhus
- Bostadsrättsföreningar
- Kontor och fastigheter
- Vård och sjukhus
- Samhällskritiska verksamheter
- Åtgärda anmärkningar
- Injustering
- Ombesiktning
- Ventilationsrengöring
- Filterbyte
- Serviceavtal
- Ramavtal
- Byte av ventilationsfläktar
- Utredning
- Kartering av kanaler
- Installation av FTX
- Installation av mekanisk frånluft
- Systemkonvertering
Kommunens tillsyn
OVK i Hörningsnäs Villastad i Huddinge kommun lyder under bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge kommun, och ärendena hanteras av miljö- och bygglovsförvaltningen. Dit skickar kontrollanten protokollet. Kommunen kan begära att brister rättas och sätta ett vite om inget händer.
Frågor om OVK i Hörningsnäs Villastad
Behöver villor i Hörningsnäs Villastad OVK?
Villor och radhus har ingen återkommande OVK. Däremot ska en första besiktning göras innan ett nytt FTX-, FT- eller FX-system tas i bruk. Vi utför den kontrollen och upprättar protokoll. Bostadsrättsföreningarnas flerbostadshus i området omfattas av återkommande besiktning med tre eller sex års mellanrum.
Hur ofta ska föreningarna i området göra OVK?
Intervallet följer husets system. Frånluft, det mest använda systemet i Huddinge, ger sex år, liksom självdrag och FX. Med FT eller FTX är det tre år. Styrelsen ansvarar för att föreningen följer sitt intervall, och datum för senaste kontroll står på intyget i huset.