Hyresfastighet · Huddinge kommun
OVK för hyresfastigheter i Huddinge
Hyresfastighet: vart tredje år vid FT/FTX, vart sjätte år vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. Registret visar 242 föreningar och 259 fastighetsbolag i Huddinge; 71 % av lägenheterna i Huddinge är byggda före 1991. Priset börjar från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 500kr ex moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Huddinge
- Bostadsrättsföreningar
- 242st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 259st
- SCB 2026
- Lägenheter
- 45 043st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 71 %
- Huddinge
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 4 % |
| FMekanisk frånluft | 51 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 11 % |
| FTFrån- och tilluft | 11 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 23 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
259 fastighetsbolag är registrerade med adress i Huddinge (SNI 68201, 68203 och 68204 – uthyrning och förvaltning av bostäder och lokaler). 71 % av alla lägenheter i Huddinge är byggda före 1991; i det beståndet är frånluft vanligast och OVK gäller vart sjätte år, medan nyproduktionen (13 % av flerbostadshusen från 2011 och framåt) har FTX. Ett hyresavtal kan lägga skötsel på hyresgästen men flyttar aldrig OVK-ansvaret gentemot byggnadsnämnden i Huddinge; det stannar hos ägaren.
Utifrån byggnadsperiod uppskattar vi systemmixen i flerbostadshusen i Huddinge till 4 % självdrag (S, hus före 1960), 51 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 22 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 23 % FTX (efter 1993). Eftersom mekanisk frånluft väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Huddinge. Observera att fördelningen är härledd från byggnadsperiod; ett ombyggt hus kan ha ett annat system än sin årgång.
Intervall och tillsyn i Huddinge
Hyresgäster ska aviseras i god tid och har rätt att ta del av protokollet. Klagomål på inomhusmiljön kan gå till kommunens miljökontor enligt miljöbalken, som kan ställa krav parallellt med OVK. Ett lokalhyresavtal kan lägga kontrollen på hyresgästen mellan parterna, men ansvaret gentemot byggnadsnämnden stannar hos fastighetsägaren (PBL 8 kap. 25 §). Det gäller Huddinge som resten av landet.
Intervallet styrs av systemet: 6 år för självdrag, frånluft och FX, 3 år för FT och FTX enligt BFS 2011:16 3 §. Eftersom mekanisk frånluft är vanligast i Huddinge hamnar de flesta föreningar på 6-årscykeln, medan hus med FTX följer 3 år. Har huset flera system, till exempel FTX i lokaler och frånluft i bostäderna, gäller olika intervall för olika delar.
Tillsynen i Huddinge ligger hos Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge kommun. Inlämning sker med e-post till bygglov@huddinge.se, och ett ej godkänt protokoll leder normalt till att kommunen begär ett godkänt protokoll efter åtgärd inom den frist som anges. Växel 08-535 300 00.
Intervall för hyresfastigheter per system
Flerbostadshus med hyresrätter, ägt av privat eller allmännyttigt fastighetsbolag. Fastighetsägaren ansvarar för OVK; hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Behörighet N för S-, F- och FX-system, behörighet K för FT och FTX (BFS 2011:16 6 §). Anlitas en N-kontrollant för ett FTX-hus är besiktningen ogiltig och måste göras om. Certifiering via RISE eller Kiwa, giltig högst fem år.
Ansvar
Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Hyresgäster i Huddinge ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet; de kan också klaga till kommunens miljökontor på inomhusmiljön enligt miljöbalken. Ett hyresavtal som lägger kontrollen på en lokalhyresgäst binder parterna men inte kommunen.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för hyresfastighet med F-system.
Vad kontrolleras
Ett urval kontrollpunkter per system enligt Boverkets allmänna råd (OVKAR) och PBF 5 kap. 2–3 §§.
- SDriftkort eller enkel skötselanvisning finns
- FKanalsystemets täthet och renhet, spjäll och brandskydd
- FTTotalflöden till- och frånluft samt balans mellan dem
- FTTill- och frånluftsfläktar, remdrift, motorer, SFP-värde
- FTotalflöde vid fläkt samt delflöden per don mot projekterade värden
- FXFrånluftsfläkt och totalflöde
Vanliga anmärkningar i hyresfastigheter
- Tätade eller saknade tilluftsventiler S
- Fönsterbyte eller renovering har tagit bort uteluftsintagen så att frånluften saknar ersättningsluft.
- Motordriven köksfläkt på självdragskanal S
- Fläkten trycker matos in i grannens lägenhet och stör balansen i hela kanalsystemet.
- Obalans till- och frånluft FT
- För stort över- eller undertryck ger drag, lukt och fuktrisk i konstruktionen; kräver injustering.
- Igensatta filter FT
- En av de vanligaste orsakerna till underkänd besiktning; sänker flöde och luftkvalitet.
- Igensatta eller felaktiga filter FTX
- Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
- Obalans mellan till- och frånluft FTX
- Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.
Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader.
Pris för OVK i hyresfastigheter, Huddinge
Företag och föreningar: pris ex moms.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| 1–10 lägenheterS-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterF-system | 550 kr – 800 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterFTX-system | 800 kr – 1 300 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterS-system | 400 kr – 600 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterF-system | 500 kr – 750 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterFTX-system | 750 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterS-system | 350 kr – 550 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterF-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterFTX-system | 700 kr – 1 100 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerS-system | 300 kr – 500 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerF-system | 400 kr – 650 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerFTX-system | 650 kr – 1 000 krkr per lägenhet |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för hyresfastigheter i Huddinge
Vilket intervall gäller för hyresfastigheter i Huddinge?
3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.
Vad är från-priset för OVK i hyresfastigheter i Huddinge?
3 500 kr ex moms är lägsta från-pris för hyresfastigheter. Första besiktning är ofta något dyrare än återkommande, och tillträdesproblem ger återbesök på 800–1 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vem ansvarar för att OVK görs i hyresfastigheter?
Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – hyresvärden eller fastighetsbolaget. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.
Krävs behörighet K för OVK i hyresfastigheter?
Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.
Andra fastighetstyper i Huddinge
- Bostadsrättsförening
- Villa och radhus
- Kontorsbyggnad
- Skola och förskola3år oavsett system
- Vårdlokal3år oavsett system
- Hotell och restaurang
- Butik och handel
- Garage
Samma typ i hela länet: Hyresfastighet på ovkbesiktningstockholm.se.
Guider
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenTeknisk förvaltare, ekonomisk förvaltare och fastighetsskötare kan sköta det mesta kring OVK. Men ansvaret gentemot Huddinge kommun ligger kvar hos föreningens styrelse. Så fördelar ni uppgifterna i avtalet.
- Miljonprogrammets frånluftshus: OVK i Flemingsberg, Skogås, Vårby och Västra SkogåsHusen från 1965–1975 dominerar Huddinges flerbostadsbestånd och har nästan alltid mekanisk frånluft. Vad kontrollanten mäter, vilka anmärkningar som är typiska efter 50 år och vilka energiåtgärder som brukar föreslås.
- Välja funktionskontrollant: behörighet N eller K, certifikat och vad offerten ska innehållaFel behörighet gör besiktningen ogiltig. Så kontrollerar styrelsen kontrollantens certifikat hos RISE eller Kiwa, avgör om huset kräver K och jämför offerter på lika villkor.
Begär kostnadsfri offert – Huddinge
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00