Bostadsrättsförening · Huddinge kommun
OVK för bostadsrättsföreningar i Huddinge
Bostadsrättsförening: vart tredje år vid FT/FTX, vart sjätte år vid S/F/FX enligt BFS 2011:16 3 §. Underlaget i Huddinge: 242 bostadsrättsföreningar, 259 fastighetsbolag och 45 043 lägenheter i Huddinge. Från-pris: från 3 500 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 3 500kr ex moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Huddinge
- Bostadsrättsföreningar
- 242st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 259st
- SCB 2026
- Lägenheter
- 45 043st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 71 %
- Huddinge
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 4 % |
| FMekanisk frånluft | 51 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 11 % |
| FTFrån- och tilluft | 11 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 23 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
Av de 242 bostadsrättsföreningarna i Huddinge registrerades flest på 2010-talet (95 stycken). Hälften av föreningarna är registrerade före 2011; 16 % kom till innan 1990. Registreringsåret säger inte allt om huset – många föreningar har ombildats i äldre bestånd – men det ger en fingervisning om vilken generation ventilation styrelsen förvaltar.
Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Huddinge pekar statistiken på 4 % självdrag (S, hus före 1960), 51 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 22 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 23 % FTX (efter 1993). Eftersom mekanisk frånluft väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Huddinge. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.
Intervall och tillsyn i Huddinge
Föreningen är byggnadens ägare; styrelsen beställer, ger tillträde och anslår intyget. Många föreningar har två system i samma hus – frånluft i bostäderna och FTX i lokaler i bottenplan – och därmed två intervall. En bostadsrättsförening får inte ta särskilt betalt av medlemmarna för OVK, inte ens vid ombesiktning av en enskild lägenhet. Brister som en medlem orsakat, till exempel en motordriven fläkt på gemensam kanal, regleras i stadgarna. Det gäller Huddinge som resten av landet.
Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Huddinge innebär det 6 år för flertalet och 3 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.
Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge kommun (Miljö- och bygglovsförvaltningen) tar emot OVK-protokollen med e-post till bygglov@huddinge.se. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-535 300 00.
Intervall för bostadsrättsföreningar per system
Flerbostadshus som ägs av en bostadsrättsförening. Styrelsen ansvarar som byggnadens ägare för att OVK görs i tid, att protokoll når kommunen och att brister åtgärdas. Ofta flera system i samma hus (bostäder F/S, lokaler FTX).
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Rätt behörighet avgör om protokollet gäller: K vid FT/FTX, N vid S/F/FX (BFS 2011:16 6 §). Byggnadsnämnden kan besluta att en annan kontrollant ska utses om den anlitade åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §).
Ansvar
Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – för en bostadsrättsförening i Huddinge är det styrelsen. Föreningen bekostar besiktningen och får inte ta särskilt betalt av medlemmarna. Medlemmar är skyldiga att ge kontrollanten tillträde; brister i en lägenhet åtgärdas enligt stadgarna, ofta av den som orsakat felet.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.
Vad kontrolleras
Ett urval kontrollpunkter per system enligt Boverkets allmänna råd (OVKAR) och PBF 5 kap. 2–3 §§.
- FTUteluftsintagets placering och renhet
- FTTotalflöden till- och frånluft samt balans mellan dem
- FTXTilluftstemperatur, eftervärmare, reglering och drifttider
- FTXKanaltäthet, isolering, brandspjäll, ljuddämpare
- FDrift- och skötselinstruktioner, driftkort
- FXVärmeåtervinningens funktion och verkningsgrad
Vanliga anmärkningar i bostadsrättsföreningar
- Tätade eller saknade tilluftsventiler S
- Fönsterbyte eller renovering har tagit bort uteluftsintagen så att frånluften saknar ersättningsluft.
- Motordriven köksfläkt på självdragskanal S
- Fläkten trycker matos in i grannens lägenhet och stör balansen i hela kanalsystemet.
- Obalans till- och frånluft FT
- För stort över- eller undertryck ger drag, lukt och fuktrisk i konstruktionen; kräver injustering.
- Igensatta filter FT
- En av de vanligaste orsakerna till underkänd besiktning; sänker flöde och luftkvalitet.
- Igensatta eller felaktiga filter FTX
- Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
- Obalans mellan till- och frånluft FTX
- Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.
Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader.
Bostadsrättsföreningar i Huddinge
- Bostadsrättsförening Brynjan7128000697Huddinge1961
- Bostadsrättsförening Humlegården 587696002174Huddinge1994
- Bostadsrättsförening Hökmossen 17696335780Huddinge2016
- Bostadsrättsförening Klockarbacken 97696224141Huddinge2010
- Bostadsrättsförening Kurortsparken7696183081Huddinge2008
- Bostadsrättsförening Lysbojen 387696334262Vårby2016
- Bostadsrättsförening Läderlappen7164259082Segeltorp1988
- Bostadsrättsförening Mellansjölunden i Huddinge7696272082Göteborg2013
Pris för OVK i bostadsrättsföreningar, Huddinge
Företag och föreningar: pris ex moms.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| 1–10 lägenheterS-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterF-system | 550 kr – 800 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterFTX-system | 800 kr – 1 300 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterS-system | 400 kr – 600 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterF-system | 500 kr – 750 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterFTX-system | 750 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterS-system | 350 kr – 550 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterF-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterFTX-system | 700 kr – 1 100 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerS-system | 300 kr – 500 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerF-system | 400 kr – 650 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerFTX-system | 650 kr – 1 000 krkr per lägenhet |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för bostadsrättsföreningar i Huddinge
Vad kostar OVK för bostadsrättsföreningar i Huddinge?
Från 3 500 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.
Krävs behörighet K för OVK i bostadsrättsföreningar?
Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.
Vilket intervall gäller för bostadsrättsföreningar i Huddinge?
3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.
Vem ansvarar för att OVK görs i bostadsrättsföreningar?
Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – i en bostadsrättsförening styrelsen. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.
Andra fastighetstyper i Huddinge
- Hyresfastighet
- Villa och radhus
- Kontorsbyggnad
- Skola och förskola3år oavsett system
- Vårdlokal3år oavsett system
- Hotell och restaurang
- Butik och handel
- Garage
Samma typ i hela länet: Bostadsrättsförening på ovkbesiktningstockholm.se.
Guider
- Styrelsens årshjul för OVK – vad som ska göras när i en bostadsrättsförening i HuddingeOVK kommer vart tredje eller sjätte år, men arbetet är spritt över hela cykeln: räkna ut datum, budgetera, upphandla, avisera, åtgärda och följa upp. Ett årshjul för styrelsen.
- OVK i underhållsplanen – så budgeterar föreningen för besiktning, åtgärder och ventilationens livslängdOVK är en återkommande post med känt intervall och känt pris. Så läggs besiktning, ombesiktning, injustering och rengöring in i underhållsplanen, och hur energiförslagen i protokollet blir planerade åtgärder.
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenTeknisk förvaltare, ekonomisk förvaltare och fastighetsskötare kan sköta det mesta kring OVK. Men ansvaret gentemot Huddinge kommun ligger kvar hos föreningens styrelse. Så fördelar ni uppgifterna i avtalet.
Få pris på OVK för föreningen – Huddinge
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00