Kontorsbyggnad · Huddinge kommun
OVK för kontorsbyggnader i Huddinge
För kontorsbyggnader gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart sjätte år med självdrag, F eller FX. Underlaget i Huddinge: 242 bostadsrättsföreningar, 259 fastighetsbolag och 45 043 lägenheter i Huddinge. Från 5 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Intervall FT/FTX
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Intervall S/F/FX
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet vid FTX
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Från-pris
- 5 000kr ex moms
- Uppskattning – exakt pris i offert
Underlag för Huddinge
- Bostadsrättsföreningar
- 242st
- Bolagsverket 2026
- Fastighetsbolag
- 259st
- SCB 2026
- Lägenheter
- 45 043st
- SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
- Byggda före 1991
- 71 %
- Huddinge
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 4 % |
| FMekanisk frånluft | 51 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 11 % |
| FTFrån- och tilluft | 11 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 23 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.
I Huddinge finns 259 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler, utöver 242 bostadsrättsföreningar med lokaler i bottenplan. 13 % av flerbostadshusen i Huddinge är byggda 2011 eller senare; lokaler i den årgången har praktiskt taget alltid FTX och därmed 3-årsintervall.
Ventilationssystemet följer byggåret. Flerbostadshusen i Huddinge fördelar sig ungefär så här: 4 % självdrag (S, hus före 1960), 51 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 22 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 23 % FTX (efter 1993). Eftersom mekanisk frånluft väger tyngst blir 6-årsintervallet det vanligaste i Huddinge. Siffrorna är en uppskattning utifrån byggår, inte uppmätta system – huset kan ha byggts om.
Intervall och tillsyn i Huddinge
Kontorsbyggnader följer systemkategorin: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX. Arbetsmiljölagen ställer egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, och kontrollanten ska upplysa ägaren om kapaciteten inte räcker för verksamheten. Kontors- och personalutrymmen i en industribyggnad bör funktionskontrolleras enligt Boverkets allmänna råd även om produktionslokalen är undantagen. Intervallet följer systemet i kontorsdelen. Det gäller Huddinge som resten av landet.
Flerbostadshus med självdrag, F eller FX ska besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje (BFS 2011:16 3 §). För majoriteten av husen i Huddinge – de med mekanisk frånluft – betyder det OVK vart sjätte år; nyare FTX-hus ligger på 3 år. Förskolor, skolor och vårdlokaler i området har alltid 3 år oavsett system, och villor är undantagna från återkommande OVK.
I Huddinge är Bygglovs- och tillsynsnämnden tillsynsmyndighet för OVK och Miljö- och bygglovsförvaltningen handlägger ärendena. Protokollet lämnas med e-post till bygglov@huddinge.se; telefon 08-535 300 00. Nämnden följer upp ej godkända protokoll och kan förelägga ägaren att åtgärda brister.
Intervall för kontorsbyggnader per system
Kontor och liknande lokaler, inklusive kontors- och personalutrymmen i industribyggnader. Intervallet styrs av systemet: 3 år med FT/FTX, 6 år med S/F/FX. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvalitet.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Krävd behörighet
Har kontorsbyggnader FT eller FTX måste kontrollanten ha behörighet K; för självdrag, F och FX räcker N (BFS 2011:16 6 §). K-certifikatet kräver längre erfarenhet och kunskap om radon och komfortkyla, och gäller som N högst fem år.
Ansvar
Byggnadens ägare bär ansvaret gentemot kommunen (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även när lokalen i Huddinge hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för kontorsbyggnad med F-system.
Vad kontrolleras
Ett urval kontrollpunkter per system enligt Boverkets allmänna råd (OVKAR) och PBF 5 kap. 2–3 §§.
- SInga lukter mellan lägenheter, tecken på fukt eller kondens
- FTXFilter, filterklass, bypass och avfrostning
- FXDelflöden per don mot projekterade värden
- FTXDrift- och skötselinstruktioner, relationsritningar
- STilluftsventiler i sovrum och vardagsrum finns och är öppna
- FTVärmebatteri, tilluftstemperatur och reglering
Vanliga anmärkningar i kontorsbyggnader
- Tätade eller saknade tilluftsventiler S
- Fönsterbyte eller renovering har tagit bort uteluftsintagen så att frånluften saknar ersättningsluft.
- Motordriven köksfläkt på självdragskanal S
- Fläkten trycker matos in i grannens lägenhet och stör balansen i hela kanalsystemet.
- Obalans till- och frånluft FT
- För stort över- eller undertryck ger drag, lukt och fuktrisk i konstruktionen; kräver injustering.
- Igensatta filter FT
- En av de vanligaste orsakerna till underkänd besiktning; sänker flöde och luftkvalitet.
- Igensatta eller felaktiga filter FTX
- Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
- Obalans mellan till- och frånluft FTX
- Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.
Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader.
Pris för OVK i kontorsbyggnader, Huddinge
Företag och föreningar: pris ex moms.
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Lokal under 500 m² | 5 000 kr – 11 000 krkr per objekt |
| Lokal 500–2 000 m² | 10 000 kr – 26 000 krkr per objekt |
| Lokal 2 000–5 000 m² | 21 000 kr – 52 000 krkr per objekt |
| Lokal över 5 000 m² | 46 000 kr – 140 000 krkr per objekt |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Vanliga frågor om OVK för kontorsbyggnader i Huddinge
Vilket intervall gäller för kontorsbyggnader i Huddinge?
3 år för FT- och FTX-system, 6 år för S-, F- och FX-system. Intervallet räknas från senaste faktiskt utförda besiktning; en försenad OVK flyttar inte fram nästa tidpunkt.
Krävs behörighet K för OVK i kontorsbyggnader?
Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.
Hur mycket kostar en OVK-besiktning av kontorsbyggnader i Huddinge?
Från 5 000 kr ex moms. Fast pris sätts efter yta, antal aggregat och system. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vem ansvarar för att OVK görs i kontorsbyggnader?
Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även om lokalen hyrs ut. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.
Andra fastighetstyper i Huddinge
- Bostadsrättsförening
- Hyresfastighet
- Villa och radhus
- Skola och förskola3år oavsett system
- Vårdlokal3år oavsett system
- Hotell och restaurang
- Butik och handel
- Garage
Samma typ i hela länet: Kontorsbyggnad på ovkbesiktningstockholm.se.
Begär offert för er fastighet – Huddinge
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00