Priser 2026 · Hyresfastighet · Huddinge
Vad kostar OVK för hyresfastigheter i Huddinge? Priser 2026
Prismodell: per lägenhet med minimidebitering. Flerbostadshus med hyresrätter, ägt av privat eller allmännyttigt fastighetsbolag. Fastighetsägaren ansvarar för OVK; hyresgäster ska ges tillträde och har rätt att ta del av protokollet. Uppskattning – exakt pris i offert.
- Från-pris
- 3 500kr ex moms
- Uppskattning
- Per lägenhet, F
- 500–750kr
- 11–30 lgh, ex moms
- Per lägenhet, FTX
- 750–1 200kr
- 11–30 lgh, ex moms
- Intervall
- 3 / 6 år
- FT/FTX 3 år, S/F/FX 6 år
Prisband för hyresfastigheter
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| 1–10 lägenheterS-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterF-system | 550 kr – 800 krkr per lägenhet |
| 1–10 lägenheterFTX-system | 800 kr – 1 300 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterS-system | 400 kr – 600 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterF-system | 500 kr – 750 krkr per lägenhet |
| 11–30 lägenheterFTX-system | 750 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterS-system | 350 kr – 550 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterF-system | 450 kr – 700 krkr per lägenhet |
| 31–80 lägenheterFTX-system | 700 kr – 1 100 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerS-system | 300 kr – 500 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerF-system | 400 kr – 650 krkr per lägenhet |
| 81 lägenheter eller flerFTX-system | 650 kr – 1 000 krkr per lägenhet |
Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.
Räkneexempel för Huddinge: 72 lägenheter med FTX à 700 kr ger cirka 50 400 kr ex moms vart tredje år, det vill säga 233 kr per lägenhet och år. Samma hyreshus med F-system à 450 kr vart sjätte år kostar 75 kr per lägenhet och år – och en butikslokal i bottenplan med eget aggregat tillkommer som egen post.
Så sätts priset för hyresfastigheter
Priset sätts per lägenhet med en minimidebitering, eftersom kontrollanten mäter flöden i varje lägenhet. Fler lägenheter ger lägre styckpris; självdrag är billigast och FTX dyrast eftersom det kräver behörighet K och fler mätpunkter. För en hyresfastighet bär fastighetsägaren kostnaden för bostadsdelen; lokaler med eget aggregat prissätts efter yta och kan enligt hyresavtalet belasta lokalhyresgästen. Återbesök vid ej tillträde tillkommer.
Tre faktorer som väger tyngst för hyresfastigheter
- 1Ventilationssystem (S billigast, FTX dyrast)
- 2Antal lägenheter/yta – styckpris sjunker med storleken
- 3Samordning med andra tjänster eller flera fastigheter
| Uppdrag | Pris exkl. moms |
|---|---|
| Ombesiktning efter åtgärdOmfattar normalt bara anmärkta utrymmen/system; ofta 30–50 % av grundpriset. | 1 500 kr – 6 000 krper tillfälle |
| Återbesök vid ej tillträde | 800 kr – 1 500 krper tillfälle |
| Injustering av luftflödenVilla/FTX-aggregat 3 000–6 000 kr. Utförs av ventilationstekniker, inte kontrollanten. | 400 kr – 900 krkr per lägenhet |
| Rengöring av frånluftskanalerBeror på kanallängd och åtkomst; imkanaler i restaurang offereras separat. | 600 kr – 1 200 krkr per lägenhet |
| Radonmätning (långtid) | 500 kr – 1 500 krper mätpunkt |
| EnergideklarationSeparat lagkrav; ofta rabatt vid samordning med OVK. | 4 000 kr – 15 000 krper byggnad |
Vad som ingår i grundpriset och alla sju prisfaktorer: prisöversikten för Huddinge.
Vanliga frågor om pris – hyresfastigheter i Huddinge
Vad kostar OVK per lägenhet i Huddinge?
400–600 kr ex moms per lägenhet vid självdrag och 750–1 200 kr vid FTX i ett hus med 11–30 lägenheter. Styckpriset sjunker med storleken; minimidebiteringen på cirka 3 500–5 500 kr slår igenom för små hus. Uppskattning – exakt pris i offert.
Kan vi få fast pris på OVK för hyresfastigheter?
Ja, i de flesta fall när antal lägenheter, system och tillgång till fläktrum är kända. Timdebitering (600–1 200 kr/tim beroende på behörighet) används främst när omfånget är okänt.
Vad tillkommer om hyresfastigheter får anmärkning?
Åtgärderna – injustering, rengöring eller reparation – utförs av ventilationstekniker och ingår aldrig i OVK-priset. Ombesiktning av anmärkta delar kostar normalt 1 500–6 000 kr, ofta 30–50 % av grundpriset. Uppskattning – exakt pris i offert.
Guider
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenTeknisk förvaltare, ekonomisk förvaltare och fastighetsskötare kan sköta det mesta kring OVK. Men ansvaret gentemot Huddinge kommun ligger kvar hos föreningens styrelse. Så fördelar ni uppgifterna i avtalet.
- Miljonprogrammets frånluftshus: OVK i Flemingsberg, Skogås, Vårby och Västra SkogåsHusen från 1965–1975 dominerar Huddinges flerbostadsbestånd och har nästan alltid mekanisk frånluft. Vad kontrollanten mäter, vilka anmärkningar som är typiska efter 50 år och vilka energiåtgärder som brukar föreslås.
- Välja funktionskontrollant: behörighet N eller K, certifikat och vad offerten ska innehållaFel behörighet gör besiktningen ogiltig. Så kontrollerar styrelsen kontrollantens certifikat hos RISE eller Kiwa, avgör om huset kräver K och jämför offerter på lika villkor.
Begär kostnadsfri offert – hyresfastigheter i Huddinge
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00