Vårdlokal · Huddinge kommun

OVK för vårdlokaler i Huddinge

Name: ovkbesiktninghuddinge.se
Address: Sundbybergsvägen 1, Solna, 171 73, SE
Telephone: 010-300 16 00
Price range: $$

För vårdlokaler gäller OVK vart tredje år med FT eller FTX och vart tredje år med självdrag, F eller FX. Underlaget i Huddinge: 242 bostadsrättsföreningar, 259 fastighetsbolag och 45 043 lägenheter i Huddinge. Från 9 000 kr ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert.

Begär offert för er fastighet Se priser

Intervall FT/FTX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Intervall S/F/FX: 3 år; BFS 2011:16 3 §
Behörighet vid FTX: K; BFS 2011:16 6 §
Från-pris: 9 000kr ex moms; Uppskattning – exakt pris i offert

Underlag för Huddinge

Bostadsrättsföreningar: 242st; Bolagsverket 2026
Fastighetsbolag: 259st; SCB 2026
Lägenheter: 45 043st; SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025
Byggda före 1991: 71 %; Huddinge

Uppskattad systemmix, flerbostadshus i Huddinge

Fördelning av ventilationssystem
System	Andel
SSjälvdrag	4 %
FMekanisk frånluft	51 %
FXFrånluft med värmeåtervinning	11 %
FTFrån- och tilluft	11 %
FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning	23 %

SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning från byggår.

I Huddinge finns 259 fastighetsbolag som äger eller förvaltar lokaler, utöver 242 bostadsrättsföreningar med lokaler i bottenplan. 13 % av flerbostadshusen i Huddinge är byggda 2011 eller senare; lokaler i den årgången har praktiskt taget alltid FTX och därmed 3-årsintervall – samma som gäller ändå för vårdlokaler.

Byggåret ger en god ledtråd om systemet. För flerbostadshusen i Huddinge pekar statistiken på 4 % självdrag (S, hus före 1960), 51 % mekanisk frånluft (F, 1960–1975), 22 % från- och tilluft eller FX (1976–1993) och 23 % FTX (efter 1993). Vanligast är därmed mekanisk frånluft; för det systemet gäller OVK vart sjätte år. Tolka andelarna som en riktbild från byggåren, inte som en inventering av husen.

Intervall och tillsyn i Huddinge

Vårdlokaler och servicehus för äldre ska funktionskontrolleras vart tredje år oavsett system (BFS 2011:16 3 §). Behörighet K krävs vid FT/FTX; kontrollanten ska också ha kunskap om komfortkyla. Verksamheten pågår ofta dygnet runt, så avisering och tillträde planeras avdelning för avdelning. Protokollet redovisas per system och utrymme med G eller EG. Det gäller Huddinge som resten av landet.

Boverkets tabell ger sex år för S-, F- och FX-system i bostadshus och tre år för FT och FTX (BFS 2011:16 3 §). Räknat på systemmixen i Huddinge innebär det 6 år för flertalet och 3 år för resten. Nästa besiktning räknas från datumet på det senaste protokollet – blir den försenad räknas ändå från när den skulle ha gjorts.

Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge kommun (Miljö- och bygglovsförvaltningen) tar emot OVK-protokollen med e-post till bygglov@huddinge.se. Där blir de allmän handling, och ej godkända besiktningar bevakas tills ett godkänt protokoll kommer in. Frågor besvaras på 08-535 300 00.

Intervall för vårdlokaler per system

Vårdcentraler, äldreboenden, servicehus, tandläkare och andra vårdlokaler har 3-årsintervall oavsett system. Ofta komplexa FTX-system med zonindelning och krav från miljöbalken och arbetsmiljölagstiftningen.

Vårdlokal: återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §
Byggnad	S	F	FX	FT	FTX
Vårdlokal	3 år	3 år	3 år	3 år	3 år

3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.

Krävd behörighet

Rätt behörighet avgör om protokollet gäller: K vid FT/FTX, N vid S/F/FX (BFS 2011:16 6 §). Byggnadsnämnden kan besluta att en annan kontrollant ska utses om den anlitade åsidosatt sina skyldigheter (PBL 11 kap. 34 §).

Ansvar

Enligt PBL 8 kap. 25 § är det byggnadens ägare som ska se till att OVK görs – fastighetsägaren, även när lokalen i Huddinge hyrs ut till en verksamhet. Arbetsmiljölagen ställer dessutom egna krav på luftkvaliteten på arbetsplatsen, oberoende av OVK, och kontrollanten ska upplysa om kapaciteten inte räcker för verksamheten.

Ange senaste OVK-år för ett datum

Intervall 3 år för vårdlokal med F-system.

Vad kontrolleras

Ett urval kontrollpunkter per system enligt Boverkets allmänna råd (OVKAR) och PBF 5 kap. 2–3 §§.

FTXDrift- och skötselinstruktioner, relationsritningar
SKanaldragning och skorstenstoppar utan hinder
FXFrånluftsfläkt och totalflöde
FXFilter och renhet i frånluftsaggregat/värmepump
FTFilter, filterklass och bytesintervall
FUteluftsventiler (spaltventiler, radiatorventiler) öppna och tillräckliga

Vanliga anmärkningar i vårdlokaler

Tätade eller saknade tilluftsventiler S: Fönsterbyte eller renovering har tagit bort uteluftsintagen så att frånluften saknar ersättningsluft.
Motordriven köksfläkt på självdragskanal S: Fläkten trycker matos in i grannens lägenhet och stör balansen i hela kanalsystemet.
Obalans till- och frånluft FT: För stort över- eller undertryck ger drag, lukt och fuktrisk i konstruktionen; kräver injustering.
Igensatta filter FT: En av de vanligaste orsakerna till underkänd besiktning; sänker flöde och luftkvalitet.
Igensatta eller felaktiga filter FTX: Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
Obalans mellan till- och frånluft FTX: Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.

Brister ska åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd, med en frist som anges i protokollet – typiskt 3–6 månader.

Pris för OVK i vårdlokaler, Huddinge

Företag och föreningar: pris ex moms.

Från-priser vårdlokaler i Huddinge, 2026
Uppdrag	Pris exkl. moms
Förskola (1–6 avdelningar)	9 000 kr – 22 000 krkr per objekt
Skola under 3 000 m²	17 000 kr – 45 000 krkr per objekt
Skola över 3 000 m² / vårdlokal	35 000 kr – 120 000 krkr per objekt

Alla belopp ex moms. Uppskattning – exakt pris i offert. Från-priser och uppskattningar baserade på publicerade marknadsöversikter 2025–2026. Exakt pris lämnas alltid i offert efter uppgift om system, antal lägenheter/yta och tillgänglighet.

Alla prisband och tillägg för vårdlokaler

Vanliga frågor om OVK för vårdlokaler i Huddinge

Vilket intervall gäller för vårdlokaler i Huddinge?

Tre år, alltid, oavsett om huset har självdrag, frånluft eller FTX. Boverket räknar vårdlokaler till kategorin med kortast intervall (BFS 2011:16 3 §). Nästa besiktning räknas från den senast utförda.

Krävs behörighet K för OVK i vårdlokaler?

Ja om systemet är FT eller FTX – då krävs behörighet K (BFS 2011:16 6 §). Med självdrag, F eller FX räcker behörighet N. Anlitas fel behörighet är besiktningen inte giltig och måste göras om.

Vad kostar OVK för vårdlokaler i Huddinge?

Från 9 000 kr ex moms. Priset beror på system (S billigast, FTX dyrast), storlek och tillgänglighet; K-behörighet kostar 10–25 % mer per timme än N. Uppskattning – exakt pris i offert.

Vem ansvarar för att OVK görs i vårdlokaler?

Byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §) – fastighetsägaren, även om lokalen hyrs ut. Ägaren utser kontrollant, bekostar besiktningen och ska åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Avtal med hyresgäster flyttar inte ansvaret gentemot kommunen.

Andra fastighetstyper i Huddinge

Samma typ i hela länet: Vårdlokal på ovkbesiktningstockholm.se.

Begär offert för er fastighet – Huddinge

Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.

Eller ring 010-300 16 00