Ventilationssystem · Huddinge kommun
OVK för mekanisk frånluftsventilation (F) i Huddinge
I ett F-system suger en central fläkt, ofta placerad på vinden eller taket, ut luft via kanaler från kök och badrum. Uteluft tas in genom ventiler bakom radiatorer eller i fönsterkarmar. Systemet ger ett jämnare flöde än självdrag men värmen i frånluften går förlorad. Det är det vanligaste systemet i flerbostadshus byggda 1960–1990 och i miljonprogrammet. Vid OVK mäts frånluftsflödet i varje don mot projekterat värde, fläktens funktion och drifttider kontrolleras och tilluftsvägarna granskas. Byggårsstatistiken i Huddinge ger 51 % för F; 242 bostadsrättsföreningar i Huddinge berörs i olika grad beroende på husets årgång.
- Intervall flerbostadshus, kontor
- 6 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet
- N
- BFS 2011:16 6 §
- Typisk byggnadsera
- 1960–1990
- Uppskattning
- Andel i flerbostadshus, Huddinge
- 51 %
- Uppskattning från byggår, SCB 2025
Intervall per byggnadstyp med F
Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år; villor är helt undantagna.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Skola och förskola | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Vårdlokal | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Butik och handel | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Garage | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Vad kontrolleras
- 1Frånluftsfläktens funktion, varvtal, remdrift och lager
- 2Totalflöde vid fläkt samt delflöden per don mot projekterade värden
- 3Frånluftsdon i kök, bad och wc rena och rätt inställda
- 4Uteluftsventiler (spaltventiler, radiatorventiler) öppna och tillräckliga
- 5Kanalsystemets täthet och renhet, spjäll och brandskydd
- 6Drifttider, tryck och eventuell tryckstyrning
- 7Drift- och skötselinstruktioner, driftkort
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 6 år för bostadsrättsförening med F-system.
Vanliga anmärkningar vid F
- Luftflöden under projekterat värde
- Vanligaste anmärkningen: smutsiga don, otäta kanaler eller feljusterat system ger för lågt frånluftsflöde i vissa lägenheter.
- Smuts i fläkt och kanaler
- Föroreningar minskar flödet och kan spridas i byggnaden; rengöring krävs.
- Obalans mellan lägenheter
- Lägenheter nära fläkten får för mycket, de längst bort för lite; åtgärdas med injustering.
- Uteluftsintag tätade
- Boende har tätat ventiler mot drag; utan tilluft blir undertrycket för stort och flödet sjunker.
- Spiskåpa med motor inkopplad på F-kanal
- Motordriven fläkt får inte kopplas till det gemensamma frånluftssystemet.
Åtgärder som injustering, rengöring och reparation utförs av ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd.
Energiåtgärder i protokollet
Typiska förslag i protokollet: varvtalsreglering och behovsstyrning av frånluftsfläkten, injustering av flöden, täta kanaler och sänkt tryckfall, samt anpassade drifttider. Ombyggnad F till FX ger värmeåtervinning ur frånluften.
Vid varje återkommande besiktning ska kontrollanten redovisa åtgärder som förbättrar energihushållningen utan att inomhusklimatet försämras (PBF 5 kap. 3 §). Ägaren avgör själv om de genomförs.
Pris för OVK med F i Huddinge
- Per lägenhet, F
- 500–750kr ex moms
- 11–30 lägenheter
- Behörighetstillägg K
- 0%
- Timpris K jämfört med N
Uppskattning – exakt pris i offert. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Fullständiga prisband finns på prissidan.
Systemmix i Huddinge
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 4 % |
| FMekanisk frånluft | 51 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 11 % |
| FTFrån- och tilluft | 11 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 23 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Vanliga frågor om OVK med F
Hur ofta krävs OVK med F-ventilation?
Vart sjätte år i flerbostadshus, kontor och liknande (BFS 2011:16 3 §). Förskolor, skolor och vårdlokaler har 3 år oavsett system. En- och tvåbostadshus är helt undantagna med detta system.
Vad kontrolleras vid OVK av ett F-system?
Frånluftsfläktens funktion, varvtal, remdrift och lager, Totalflöde vid fläkt samt delflöden per don mot projekterade värden, Frånluftsdon i kök, bad och wc rena och rätt inställda – och att drift- och skötselinstruktioner finns (PBF 5 kap. 2–3 §§). Vid återkommande besiktning undersöks också vilka energiåtgärder som kan göras utan sämre inomhusklimat.
Krävs behörighet K för F?
Nej, behörighet N räcker för F-system i alla byggnader (BFS 2011:16 6 §). K-kontrollanter får givetvis också utföra besiktningen.
Vilka är de vanligaste anmärkningarna vid F?
luftflöden under projekterat värde, smuts i fläkt och kanaler, obalans mellan lägenheter. Åtgärd ska ske snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §); kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Per lägenhet kostar OVK med F typiskt 500–750 kr ex moms.
Guider
- Styrelsens årshjul för OVK – vad som ska göras när i en bostadsrättsförening i HuddingeOVK kommer vart tredje eller sjätte år, men arbetet är spritt över hela cykeln: räkna ut datum, budgetera, upphandla, avisera, åtgärda och följa upp. Ett årshjul för styrelsen.
- OVK i underhållsplanen – så budgeterar föreningen för besiktning, åtgärder och ventilationens livslängdOVK är en återkommande post med känt intervall och känt pris. Så läggs besiktning, ombesiktning, injustering och rengöring in i underhållsplanen, och hur energiförslagen i protokollet blir planerade åtgärder.
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenTeknisk förvaltare, ekonomisk förvaltare och fastighetsskötare kan sköta det mesta kring OVK. Men ansvaret gentemot Huddinge kommun ligger kvar hos föreningens styrelse. Så fördelar ni uppgifterna i avtalet.
Boka OVK-besiktning – F-system i Huddinge
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00