Ventilationssystem · Huddinge kommun
OVK för mekanisk från- och tilluftsventilation (FT) i Huddinge
FT-system har fläktar för både tilluft och frånluft. Tilluften filtreras och värms i ett aggregat och fördelas via kanaler till varje rum, medan frånluften sugs ut från kök och våtrum. Utan värmeväxlare går värmen i frånluften förlorad, vilket gör systemet energikrävande. FT var vanligt i kontor, skolor och flerbostadshus från 1970–1990. Systemet kräver behörighet K i alla byggnader utom en- och tvåbostadshus, och intervallet är 3 år i flerbostadshus och kontor. Byggårsstatistiken i Huddinge ger 11 % för FT; 242 bostadsrättsföreningar i Huddinge berörs i olika grad beroende på husets årgång.
- Intervall flerbostadshus, kontor
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Typisk byggnadsera
- 1970–1990
- Uppskattning
- Andel i flerbostadshus, Huddinge
- 11 %
- Uppskattning från byggår, SCB 2025
Intervall per byggnadstyp med FT
Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år; villor behöver bara en första besiktning.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Skola och förskola | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Vårdlokal | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Butik och handel | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Garage | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Vad kontrolleras
- 1Till- och frånluftsfläktar, remdrift, motorer, SFP-värde
- 2Totalflöden till- och frånluft samt balans mellan dem
- 3Delflöden per don mot projekterade värden
- 4Filter, filterklass och bytesintervall
- 5Värmebatteri, tilluftstemperatur och reglering
- 6Uteluftsintagets placering och renhet
- 7Kanaltäthet, brand- och rökspjäll, ljuddämpare
- 8Styr och regler, drifttider, larm
- 9Drift- och skötselinstruktioner
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FT-system.
Vanliga anmärkningar vid FT
- Obalans till- och frånluft
- För stort över- eller undertryck ger drag, lukt och fuktrisk i konstruktionen; kräver injustering.
- Igensatta filter
- En av de vanligaste orsakerna till underkänd besiktning; sänker flöde och luftkvalitet.
- Flöden avviker från projekterade värden
- Efter ombyggnad eller ändrad verksamhet stämmer inte flödena med behovet.
- Kortslutning mellan till- och frånluft
- Don placerade så att tilluft sugs direkt ut utan att ventilera rummet.
- Energiförslag: bygg om till FTX
- Kontrollanten ska föreslå energiåtgärder; för FT är värmeåtervinning den vanligaste.
Åtgärder som injustering, rengöring och reparation utförs av ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd.
Energiåtgärder i protokollet
FT saknar återvinning, så det vanligaste energiförslaget är ombyggnad till FTX med värmeväxlare. Därutöver: sänkt tilluftstemperatur, effektivare fläktmotorer, behovsstyrning och rätt drifttider.
Vid varje återkommande besiktning ska kontrollanten redovisa åtgärder som förbättrar energihushållningen utan att inomhusklimatet försämras (PBF 5 kap. 3 §). Ägaren avgör själv om de genomförs.
Pris för OVK med FT i Huddinge
- Per lägenhet, FT
- 700–1 000kr ex moms
- 11–30 lägenheter
- Jämförelse: F-system
- 500–750kr ex moms
- 11–30 lägenheter
- Behörighetstillägg K
- 10–25%
- Timpris K jämfört med N
Uppskattning – exakt pris i offert. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Fullständiga prisband finns på prissidan.
Systemmix i Huddinge
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 4 % |
| FMekanisk frånluft | 51 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 11 % |
| FTFrån- och tilluft | 11 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 23 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Vanliga frågor om OVK med FT
Hur ofta krävs OVK med FT-ventilation?
Vart tredje år i flerbostadshus, kontor och liknande (BFS 2011:16 3 §). Förskolor, skolor och vårdlokaler har 3 år oavsett system. En- och tvåbostadshus behöver bara en första besiktning.
Vad kontrolleras vid OVK av ett FT-system?
Till- och frånluftsfläktar, remdrift, motorer, SFP-värde, Totalflöden till- och frånluft samt balans mellan dem, Delflöden per don mot projekterade värden – och att drift- och skötselinstruktioner finns (PBF 5 kap. 2–3 §§). Vid återkommande besiktning undersöks också vilka energiåtgärder som kan göras utan sämre inomhusklimat.
Krävs behörighet K för FT?
Ja, i alla byggnader utom en- och tvåbostadshus (BFS 2011:16 6 §). Behörighet K omfattar alla system och kräver längre erfarenhet av FT/FTX samt kunskap om radon och komfortkyla.
Vilka är de vanligaste anmärkningarna vid FT?
obalans till- och frånluft, igensatta filter, flöden avviker från projekterade värden. Åtgärd ska ske snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §); kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Per lägenhet kostar OVK med FT typiskt 700–1 000 kr ex moms.
Guider
- Styrelsens årshjul för OVK – vad som ska göras när i en bostadsrättsförening i HuddingeOVK kommer vart tredje eller sjätte år, men arbetet är spritt över hela cykeln: räkna ut datum, budgetera, upphandla, avisera, åtgärda och följa upp. Ett årshjul för styrelsen.
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenTeknisk förvaltare, ekonomisk förvaltare och fastighetsskötare kan sköta det mesta kring OVK. Men ansvaret gentemot Huddinge kommun ligger kvar hos föreningens styrelse. Så fördelar ni uppgifterna i avtalet.
- Välja funktionskontrollant: behörighet N eller K, certifikat och vad offerten ska innehållaFel behörighet gör besiktningen ogiltig. Så kontrollerar styrelsen kontrollantens certifikat hos RISE eller Kiwa, avgör om huset kräver K och jämför offerter på lika villkor.
Boka OVK-besiktning – FT-system i Huddinge
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00