Ventilationssystem · Huddinge kommun
OVK för från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX) i Huddinge
FTX är dagens standard i nyproduktion: ett aggregat med till- och frånluftsfläktar och en värmeväxlare (roterande eller platt) som återvinner 70–90 procent av värmen i frånluften. Tilluften filtreras, förvärms och fördelas till sovrum och vardagsrum; frånluft tas från kök och våtrum. Systemet ger bäst kontroll över luftkvalitet och energi men kräver regelbundet filterbyte och skötsel. FTX i flerbostadshus, kontor, skolor och vårdlokaler kräver behörighet K och OVK vart tredje år; i en- och tvåbostadshus krävs bara en första besiktning. I Huddinge uppskattas FTX-system finnas i 23 % av lägenheterna i flerbostadshus, räknat på byggår (SCB). Andelen är en riktbild – husets faktiska system avgör.
- Intervall flerbostadshus, kontor
- 3 år
- BFS 2011:16 3 §
- Behörighet
- K
- BFS 2011:16 6 §
- Typisk byggnadsera
- 1990– och nyproduktion
- Uppskattning
- Andel i flerbostadshus, Huddinge
- 23 %
- Uppskattning från byggår, SCB 2025
Intervall per byggnadstyp med FTX
Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3 år; villor behöver bara en första besiktning.
| Byggnad | S | F | FX | FT | FTX |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsrättsförening | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Hyresfastighet | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Villa och radhus | – | – | första | första | första |
| Kontorsbyggnad | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Skola och förskola | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Vårdlokal | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år | 3 år |
| Hotell och restaurang | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Butik och handel | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
| Garage | 6 år | 6 år | 6 år | 3 år | 3 år |
3/6 år = återkommande besiktning enligt BFS 2011:16 3 §. ”första” = endast första besiktning (småhus med FT/FX/FTX). – = undantaget.
Vad kontrolleras
- 1Aggregat: fläktar, värmeväxlare, verkningsgrad, SFP-värde
- 2Totalflöden och balans till- och frånluft
- 3Delflöden per don i varje lägenhet/rum mot projekterade värden
- 4Filter, filterklass, bypass och avfrostning
- 5Tilluftstemperatur, eftervärmare, reglering och drifttider
- 6Uteluftsintag och avluftens placering
- 7Kanaltäthet, isolering, brandspjäll, ljuddämpare
- 8Styr och regler, larm, behovsstyrning
- 9Drift- och skötselinstruktioner, relationsritningar
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Vanliga anmärkningar vid FTX
- Igensatta eller felaktiga filter
- Filter som inte bytts eller har fel klass stryper flödet och kan ge underkänt trots i övrigt fungerande aggregat.
- Obalans mellan till- och frånluft
- Fel balans sänker återvinningen och kan trycka fuktig inomhusluft in i konstruktionen.
- Flöden under projekterat
- Smutsiga don, strypta kanaler eller ändrade inställningar efter service.
- Låg verkningsgrad på värmeväxlaren
- Smutsig eller defekt växlare; energianmärkning och åtgärdsförslag.
- Saknad dokumentation
- Driftkort, flödesschema och skötselanvisningar saknas eller är inaktuella.
- Buller från aggregat eller don
- Slitna lager, för höga varvtal eller saknade ljuddämpare.
Åtgärder som injustering, rengöring och reparation utförs av ventilationstekniker och ingår inte i OVK. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd.
Energiåtgärder i protokollet
Vid FTX bedöms värmeväxlarens verkningsgrad, SFP (specifik fläkteleffekt), filterstatus, drifttider och styrning. Förslag gäller ofta filterbyte, injustering, sänkt tryckfall och närvarostyrning i lokaler.
Vid varje återkommande besiktning ska kontrollanten redovisa åtgärder som förbättrar energihushållningen utan att inomhusklimatet försämras (PBF 5 kap. 3 §). Ägaren avgör själv om de genomförs.
Pris för OVK med FTX i Huddinge
- Per lägenhet, FTX
- 750–1 200kr ex moms
- 11–30 lägenheter
- Jämförelse: F-system
- 500–750kr ex moms
- 11–30 lägenheter
- Behörighetstillägg K
- 10–25%
- Timpris K jämfört med N
Uppskattning – exakt pris i offert. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Fullständiga prisband finns på prissidan.
Systemmix i Huddinge
| System | Andel |
|---|---|
| SSjälvdrag | 4 % |
| FMekanisk frånluft | 51 % |
| FXFrånluft med värmeåtervinning | 11 % |
| FTFrån- och tilluft | 11 % |
| FTXFrån- och tilluft med värmeåtervinning | 23 % |
SCB, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod 2025. Härledning: S ≤ 1960, F 1961–1975, FT/FX 1976–1993, FTX ≥ 1994.
Vanliga frågor om OVK med FTX
Hur ofta krävs OVK med FTX-ventilation?
Vart tredje år i flerbostadshus, kontor och liknande (BFS 2011:16 3 §). Förskolor, skolor och vårdlokaler har 3 år oavsett system. En- och tvåbostadshus behöver bara en första besiktning.
Vad kontrolleras vid OVK av ett FTX-system?
Aggregat: fläktar, värmeväxlare, verkningsgrad, SFP-värde, Totalflöden och balans till- och frånluft, Delflöden per don i varje lägenhet/rum mot projekterade värden – och att drift- och skötselinstruktioner finns (PBF 5 kap. 2–3 §§). Vid återkommande besiktning undersöks också vilka energiåtgärder som kan göras utan sämre inomhusklimat.
Krävs behörighet K för FTX?
Ja, i alla byggnader utom en- och tvåbostadshus (BFS 2011:16 6 §). Behörighet K omfattar alla system och kräver längre erfarenhet av FT/FTX samt kunskap om radon och komfortkyla.
Vilka är de vanligaste anmärkningarna vid FTX?
igensatta eller felaktiga filter, obalans mellan till- och frånluft, flöden under projekterat. Åtgärd ska ske snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §); kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd. Per lägenhet kostar OVK med FTX typiskt 750–1 200 kr ex moms.
Guider
- Styrelsens årshjul för OVK – vad som ska göras när i en bostadsrättsförening i HuddingeOVK kommer vart tredje eller sjätte år, men arbetet är spritt över hela cykeln: räkna ut datum, budgetera, upphandla, avisera, åtgärda och följa upp. Ett årshjul för styrelsen.
- OVK i underhållsplanen – så budgeterar föreningen för besiktning, åtgärder och ventilationens livslängdOVK är en återkommande post med känt intervall och känt pris. Så läggs besiktning, ombesiktning, injustering och rengöring in i underhållsplanen, och hur energiförslagen i protokollet blir planerade åtgärder.
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenTeknisk förvaltare, ekonomisk förvaltare och fastighetsskötare kan sköta det mesta kring OVK. Men ansvaret gentemot Huddinge kommun ligger kvar hos föreningens styrelse. Så fördelar ni uppgifterna i avtalet.
Boka OVK-besiktning – FTX-system i Huddinge
Lämna telefonnummer och ort så återkommer vi med ett pris samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00