Bostadsrättsförening · 141 62 Huddinge · Huddinges kommun
OVK för Bostadsrättsföreningen Äppellunden Söderby
Brf Äppellunden Söderby registrerades 2021 (org.nr 769639-8358) med postadress 141 62 Huddinge. Ett hus från den tiden har oftast FTX med värmeåtervinning, vilket ger OVK vart tredje år – en uppskattning tills protokollet säger annat. Föreningen är en av 242 i Huddinge med egen OVK-sida och en av 32 som registrerades på 2020-talet.
- Org.nr
- 769639-8358
- Registrerad
- 2021 · en av 32 från 2020-talet i Huddinge
- Källa
- Bolagsverket
- Sannolikt system
- FTX
- FTX med värmeåtervinning – uppskattning från registreringsåret, inte uppmätt
- OVK-intervall
- 3 år
- vid FTX; 6 år vid S/F/FX (BFS 2011:16 3 §)
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Statusen är en uppskattning. Senaste protokoll och husets faktiska system avgör – fyll i senaste OVK-år nedan för ert datum.
Sannolikt system och nästa OVK för Brf Äppellunden Söderby
Uppskattning utifrån registreringsår och kommunens byggårsmix – inte en uppmätt uppgift.
Registreringsåret 2021 placerar Brf Äppellunden Söderby i årgången 1994 och senare, där FTX med värmeåtervinning är det typiska systemet – en uppskattning, inte en uppmätt uppgift. I Huddinges kommun som helhet uppskattas mekanisk frånluft till 51 % av lägenheterna i flerbostadshus, vilket ger 6-årsintervall för flertalet grannar till Brf Äppellunden Söderby. Har Brf Äppellunden Söderby byggt om ventilationen efter 2021 gäller det nya systemet; ett byte till FTX ger 3-årsintervall, kräver anmälan till byggnadsnämnden och en första besiktning.
Brf Äppellunden Söderby hamnar sannolikt på 3-årscykeln (FTX med värmeåtervinning); föreningar med självdrag eller enkel frånluft följer 6-årscykeln. Tiden räknas från datumet på det senaste protokollet för Brf Äppellunden Söderby; en försenad besiktning flyttar inte fram nästa tidpunkt.
- S
- ≤ 1960
- 6 år
- F
- 1961–1975
- 6 år
- FT/FX
- 1976–1993
- FT 3 år, FX 6 år
- FTX
- ≥ 1994
- 3 år
Typiskt system per byggnadsperiod i flerbostadshus; markerad kolumn = registreringsåret 2021.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Det här kontrollerar OVK i ett hus som Brf Äppellunden Söderby
Återkommande besiktning enligt PBF 5 kap. 3 § och Boverkets allmänna råd (OVKAR), anpassat till FTX med värmeåtervinning.
- 1Underlag: senaste protokoll, relationsritningar och driftkort för Brf Äppellunden Söderby – saknas de bör kontrollanten uppmana styrelsen att ta fram korrekta handlingar
- 2Luftflöden: först totalflöden, sedan delflöden i huvudkanaler och don i lägenheterna; mätpunkterna markeras till nästa gång
- 3Energiåtgärder som kan förbättra energihushållningen utan sämre inomhusklimat, redovisade i protokollet med flöden, drifttider och eleffekter (PBF 5 kap. 3 §)
- 4Okulär kontroll av hela systemet: kanaler och don utan föroreningar som kan spridas i byggnaden
- 5Instruktioner och skötselanvisningar (orienteringsplan, driftkort, flödesschema) finns lätt tillgängliga
- 6Fläktar, aggregat, värmeväxlare och filter: driftsdata och att komponenterna stämmer med underlaget
- 7Resultat per system och utrymme som godtagbart eller ej godtagbart (G/EG) i protokollet till Brf Äppellunden Söderby och till Bygglovs- och tillsynsnämnden
Vanliga anmärkningar i hus med FTX med värmeåtervinning
- Luftflöden lägre än projekterat – det vanligaste felet enligt Svensk Ventilation
- Obalans mellan till- och frånluft eller kortslutning mellan don
- Saknade relationshandlingar och skötselanvisningar för aggregatet
- Igensatta eller felaktiga filter i aggregatet
- Otäta kanaler och smuts i fläktar, kanaler och don
Branschens vanliga anmärkningar, inte statistik för Brf Äppellunden Söderby. Injustering och rengöring är åtgärder och ingår aldrig i OVK-priset.
Styrelsens ansvar i Brf Äppellunden Söderby
Styrelsen i Brf Äppellunden Söderby företräder byggnadens ägare och ska se till att OVK beställs, att medlemmarna ger tillträde och att intyget anslås i trapphuset (PBL 8 kap. 25 §, PBF 5 kap. 6 §). Brister i gemensamma delar åtgärdar föreningen; brister i en lägenhet som medlemmen själv orsakat – en motordriven fläkt eller ett igensatt don – betalas normalt av medlemmen enligt stadgarna.
- Ta fram senaste protokoll, ritningar och driftkort för Brf Äppellunden Söderby
- Åtgärda anmärkningar snarast möjligt och boka ombesiktning av berörda delar
- Lägg nästa besiktning (3-årscykel) i underhållsplanen
- Boka kontrollant med rätt behörighet – K om Brf Äppellunden Söderby har FT eller FTX
- Avisera medlemmarna 1–2 veckor innan – tillträde är obligatoriskt
Så lämnas protokollet i Huddinge
Uppgifter lästa på Huddinges kommuns webbplats 2026-09-24. Kontrollanten sköter inlämningen – styrelsen behöver bara veta vart det tar vägen.
I Huddinge tar Miljö- och bygglovsförvaltningen emot protokollet med e-post till bygglov@huddinge.se, godkänt som ej godkänt, och följer upp anmärkningar; Brf Äppellunden Söderby får ett eget exemplar och ett intyg med nästa besiktningsdatum. Blir OVK inte gjord kan Bygglovs- och tillsynsnämnden förelägga Brf Äppellunden Söderby att besiktiga eller åtgärda (PBL 11 kap. 19 §), förena det med vite (11 kap. 37 §) och anteckna föreläggandet i fastighetsregistret (11 kap. 40 §).
- Nämnd
- Bygglovs- och tillsynsnämnden
- Förvaltning
- Miljö- och bygglovsförvaltningen
- Inlämning
- E-post: bygglov@huddinge.se
- Telefon
- 08-535 300 00
- Intyg
- Anslås väl synligt i huset (PBF 5 kap. 6 §)
Vad kostar OVK för Brf Äppellunden Söderby?
Från-pris för en förening som Brf Äppellunden Söderby: 400–600 kr per lägenhet vid självdrag, 500–750 kr vid frånluft och 750–1 200 kr vid FTX, ex moms, med minimidebitering cirka 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
141 62 Huddinge och föreningarna runt Brf Äppellunden Söderby
Hörningsnäs Villastad, 141 62 Huddinge: 4 föreningar i registret, medianregistrerade 2014. Jämför registreringsår med Brf Äppellunden Söderby för att se om grannarna sannolikt delar era förutsättningar.
- Föreningar i 141 62
- 4
- Bolagsverket, bostadsrättsföreningar i registret
- Medianår, registrering
- 2014
- typiskt FTX i hus från den tiden
- Från 2020-talet i Huddinge
- 13 %
- 32 av 242 föreningar delar årtionde med Brf Äppellunden Söderby
Registrerade per årtionde i 141 62
- 2000-tal
- 2
- 2010-tal
- 1
- 2020-tal
- 1
Föreningarna närmast Brf Äppellunden Söderby (141 62 Huddinge) i Huddinges register.
- HSB Bostadsrättsförening Paragrafen 7 i Huddinge7696281703Huddinge2014
- Bostadsrättsföreningen Kvarnbergsplan i Huddinge7696166409Huddinge2007
- Bostadsrättsföreningen Sågbäcken7696222640Huddinge2010
- Bostadsrättsföreningen Stångkorven7696062335Huddinge2000
- Bostadsrättsföreningen Gräddhyllan i Huddinge7696192827Huddinge2008
OVK i Hörningsnäs Villastad · Alla föreningar i Huddinge · OVK för bostadsrättsföreningar i Huddinge
Vanliga frågor från styrelsen i Brf Äppellunden Söderby
Måste medlemmarna i Brf Äppellunden Söderby släppa in kontrollanten?
Ja, medlemmar och hyresgäster är skyldiga att ge tillträde. Styrelsen aviserar i god tid, normalt 1–2 veckor innan. Lägenheter som inte kan besiktigas ger anmärkning och ett återbesök som ofta kostar 800–1 500 kr ex moms extra. Uppskattning – exakt pris i offert.
Räcker en kontrollant med behörighet N för Brf Äppellunden Söderby?
Troligen inte. Ett hus från omkring 2021 har oftast FTX med värmeåtervinning, och flerbostadshus med FT eller FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). En N-besiktning av ett FTX-hus är ogiltig och måste göras om – be alltid kontrollanten visa certifikatet.
Mäter OVK radon i Brf Äppellunden Söderby?
Nej. OVK kontrollerar ventilationens funktion, inte radonhalten, men dålig ventilation kan höja radonhalten och en kontrollant med behörighet K ska ha kunskap om radon (BFS 2011:16 14 §). Radonmätning är en separat långtidsmätning oktober–april som ofta beställs tillsammans med OVK i flerbostadshus; referensnivån är 200 Bq/m³.
Vad gör Brf Äppellunden Söderby om OVK:n får anmärkningar?
Åtgärdar bristerna snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §) – ofta injustering eller rengöring, som aldrig ingår i OVK-priset – och beställer ombesiktning av de utrymmen som fick anmärkning. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd; fristen sätts i protokollet eller av kommunen, typiskt 3–6 månader.
Vad kostar OVK för en förening i Huddinge?
Per lägenhet 500–750 kr ex moms vid frånluft och 750–1 200 kr vid FTX, med minimidebitering runt 3 500 kr. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vilket OVK-intervall gäller för Brf Äppellunden Söderby?
3 år med FT eller FTX, 6 år med självdrag, frånluft eller FX. Registreringsåret 2021 talar för FTX med värmeåtervinning, alltså 3 år, men det är en uppskattning – husets verkliga system avgör, och en byggnad kan ha flera system med olika intervall.
Guider för styrelsen
- Styrelsens årshjul för OVK – vad som ska göras när i en bostadsrättsförening i HuddingeStyrelsepraktik
- OVK i underhållsplanen – så budgeterar föreningen för besiktning, åtgärder och ventilationens livslängdStyrelsepraktik
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenStyrelsepraktik
Få pris på OVK för Brf Äppellunden Söderby
Föreningen och orten är ifyllda – lämna ett telefonnummer så återkommer vi med ett pris per lägenhet samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00