Bostadsrättsförening · 141 36 Huddinge · Huddinges kommun
OVK för Bostadsrättsföreningen Högmoraprakten
Brf Högmoraprakten registrerades 2017 (org.nr 769634-4055) med postadress 141 36 Huddinge. Ett hus från den tiden har oftast FTX med värmeåtervinning, vilket ger OVK vart tredje år – en uppskattning tills protokollet säger annat. Här finns intervall, vad kontrollanten tittar på, Huddinges inlämningsväg och från-pris – samlat för styrelsen i Brf Högmoraprakten.
- Org.nr
- 769634-4055
- Registrerad
- 2017 · en av 95 från 2010-talet i Huddinge
- Källa
- Bolagsverket
- Sannolikt system
- FTX
- FTX med värmeåtervinning – uppskattning från registreringsåret, inte uppmätt
- OVK-intervall
- 3 år
- vid FTX; 6 år vid S/F/FX (BFS 2011:16 3 §)
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Statusen är en uppskattning. Senaste protokoll och husets faktiska system avgör – fyll i senaste OVK-år nedan för ert datum.
Sannolikt system och nästa OVK för Brf Högmoraprakten
Uppskattning utifrån registreringsår och kommunens byggårsmix – inte en uppmätt uppgift.
Om huset byggdes ungefär när Brf Högmoraprakten registrerades (2017) är FTX med värmeåtervinning det troligaste ventilationssystemet; det är en bedömning utifrån byggnadsår, inte en inventering. Kommunens byggårsmix (Huddinge) pekar på mekanisk frånluft i 51 % av flerbostadshusens lägenheter; det säger något om kvarteret runt Brf Högmoraprakten men inget säkert om just detta hus. Har Brf Högmoraprakten byggt om ventilationen efter 2017 gäller det nya systemet; ett byte till FTX ger 3-årsintervall, kräver anmälan till byggnadsnämnden och en första besiktning.
Intervallet för Brf Högmoraprakten blir 3 år vid FTX med värmeåtervinning och 6 år vid S/F/FX – regeln i BFS 2011:16 3 § är densamma i hela Huddinge. Tiden räknas från datumet på det senaste protokollet för Brf Högmoraprakten; en försenad besiktning flyttar inte fram nästa tidpunkt.
- S
- ≤ 1960
- 6 år
- F
- 1961–1975
- 6 år
- FT/FX
- 1976–1993
- FT 3 år, FX 6 år
- FTX
- ≥ 1994
- 3 år
Typiskt system per byggnadsperiod i flerbostadshus; markerad kolumn = registreringsåret 2017.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Det här kontrollerar OVK i ett hus som Brf Högmoraprakten
Återkommande besiktning enligt PBF 5 kap. 3 § och Boverkets allmänna råd (OVKAR), anpassat till FTX med värmeåtervinning.
- 1Resultat per system och utrymme som godtagbart eller ej godtagbart (G/EG) i protokollet till Brf Högmoraprakten och till Bygglovs- och tillsynsnämnden
- 2Energiåtgärder som kan förbättra energihushållningen utan sämre inomhusklimat, redovisade i protokollet med flöden, drifttider och eleffekter (PBF 5 kap. 3 §)
- 3Okulär kontroll av hela systemet: kanaler och don utan föroreningar som kan spridas i byggnaden
- 4Luftflöden: först totalflöden, sedan delflöden i huvudkanaler och don i lägenheterna; mätpunkterna markeras till nästa gång
- 5Underlag: senaste protokoll, relationsritningar och driftkort för Brf Högmoraprakten – saknas de bör kontrollanten uppmana styrelsen att ta fram korrekta handlingar
- 6Instruktioner och skötselanvisningar (orienteringsplan, driftkort, flödesschema) finns lätt tillgängliga
- 7Fläktar, aggregat, värmeväxlare och filter: driftsdata och att komponenterna stämmer med underlaget
Vanliga anmärkningar i hus med FTX med värmeåtervinning
- Igensatta eller felaktiga filter i aggregatet
- Fel drifttider och olämpligt placerade uteluftsintag
- Otäta kanaler och smuts i fläktar, kanaler och don
- Luftflöden lägre än projekterat – det vanligaste felet enligt Svensk Ventilation
- Saknade relationshandlingar och skötselanvisningar för aggregatet
Branschens vanliga anmärkningar, inte statistik för Brf Högmoraprakten. Injustering och rengöring är åtgärder och ingår aldrig i OVK-priset.
Styrelsens ansvar i Brf Högmoraprakten
För Brf Högmoraprakten gäller att styrelsen bekostar OVK och inte får ta särskilt betalt av medlemmarna, även om enskilda lägenheter måste ombesiktigas. OVK visar läget vid besiktningstillfället; uppföljningen mellan besiktningarna – filterbyten, rengöring, injustering efter ombyggnad – är också styrelsens ansvar.
- Åtgärda anmärkningar snarast möjligt och boka ombesiktning av berörda delar
- Anslå intyget i trapphuset när protokollet kommit
- Boka kontrollant med rätt behörighet – K om Brf Högmoraprakten har FT eller FTX
- Lägg nästa besiktning (3-årscykel) i underhållsplanen
- Avisera medlemmarna 1–2 veckor innan – tillträde är obligatoriskt
Så lämnas protokollet i Huddinge
Uppgifter lästa på Huddinges kommuns webbplats 2026-09-24. Kontrollanten sköter inlämningen – styrelsen behöver bara veta vart det tar vägen.
Kontrollanten skickar protokollet för Brf Högmoraprakten med e-post till bygglov@huddinge.se – Miljö- och bygglovsförvaltningen (Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge) och ett exemplar till föreningen (PBF 5 kap. 5 §); det blir allmän handling hos kommunen. Efter en anmärkning begär kommunen normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd (ombesiktning av berörda delar); fristen sätts i protokollet eller av kommunen, typiskt 3–6 månader.
- Nämnd
- Bygglovs- och tillsynsnämnden
- Förvaltning
- Miljö- och bygglovsförvaltningen
- Inlämning
- E-post: bygglov@huddinge.se
- Telefon
- 08-535 300 00
- Intyg
- Anslås väl synligt i huset (PBF 5 kap. 6 §)
Vad kostar OVK för Brf Högmoraprakten?
OVK för Brf Högmoraprakten prissätts per lägenhet: från 400 kr (självdrag) upp till 1 200 kr (FTX) ex moms, aldrig under cirka 3 500 kr totalt. K-behörighet vid FTX kostar 10–25 % mer per timme. Uppskattning – exakt pris i offert.
141 36 Huddinge och föreningarna runt Brf Högmoraprakten
141 36 Huddinge: 6 föreningar i registret, medianregistrerade 2017. Jämför registreringsår med Brf Högmoraprakten för att se om grannarna sannolikt delar era förutsättningar.
- Föreningar i 141 36
- 6
- Bolagsverket, bostadsrättsföreningar i registret
- Medianår, registrering
- 2017
- typiskt FTX i hus från den tiden
- Från 2010-talet i Huddinge
- 39 %
- 95 av 242 föreningar delar årtionde med Brf Högmoraprakten
Registrerade per årtionde i 141 36
- 2010-tal
- 4
- 2020-tal
- 2
Föreningarna närmast Brf Högmoraprakten (141 36 Huddinge) i Huddinges register.
- Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan 17696342661Huddinge2017
- Bostadsrättsföreningen Björkspinnaren7696009997Huddinge1995
- Bostadsrättsföreningen Högmora 97696378244Huddinge2019
- Bostadsrättsföreningen Högmora Björnmossen7696402523Huddinge2021
- Bostadsrättsföreningen Högmora Björken7696402507Huddinge2021
Alla föreningar i Huddinge · OVK för bostadsrättsföreningar i Huddinge
Vanliga frågor från styrelsen i Brf Högmoraprakten
När är nästa OVK för Brf Högmoraprakten?
3 år efter den senast utförda besiktningen om huset har FTX med värmeåtervinning, annars 6 år. Intervallet räknas från senaste faktiska besiktning; en försening flyttar inte fram nästa tidpunkt. Kalkylatorn på sidan ger nästa år när ni fyller i senaste OVK-år.
Hur förbereder styrelsen i Brf Högmoraprakten en OVK?
Ta fram senaste protokoll, ritningar och driftkort, uppge ombyggnader och systembyten sedan 2017, avisera medlemmarna 1–2 veckor innan och se till att fläktrum och vind är tillgängliga. När protokollet kommit anslås intyget i trapphuset och nästa besiktning läggs i underhållsplanen.
Måste hela Brf Högmoraprakten ombesiktigas efter ett underkänt protokoll?
Nej, ombesiktningen avser normalt bara de system och utrymmen som fått anmärkning och kostar därför mindre än en full OVK. Lagen kräver att brister åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §); i praktiken begär kommunen ett godkänt protokoll inom den frist som anges, typiskt 3–6 månader.
Vilken behörighet behöver kontrollanten i Brf Högmoraprakten?
Behörighet K, om huset som uppskattat har FTX med värmeåtervinning: K krävs för alla byggnader med FT eller FTX utom småhus (BFS 2011:16 6 §). Anlitas en kontrollant med behörighet N är besiktningen inte giltig och måste göras om. Certifierade kontrollanter finns hos RISE och Kiwa.
Vad kostar OVK för en förening i Huddinge?
Per lägenhet 500–750 kr ex moms vid frånluft och 750–1 200 kr vid FTX, med minimidebitering runt 3 500 kr. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Får Brf Högmoraprakten ta betalt av medlemmarna för OVK?
Nej. OVK är föreningens kostnad som byggnadsägare och får inte debiteras enskilda medlemmar, inte ens om en lägenhet måste ombesiktigas. Brister som en medlem själv orsakat, till exempel en motordriven köksfläkt på gemensam kanal, kan däremot behöva åtgärdas av medlemmen enligt stadgarna.
Guider för styrelsen
- Styrelsens årshjul för OVK – vad som ska göras när i en bostadsrättsförening i HuddingeStyrelsepraktik
- OVK i underhållsplanen – så budgeterar föreningen för besiktning, åtgärder och ventilationens livslängdStyrelsepraktik
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenStyrelsepraktik
Få pris på OVK för Brf Högmoraprakten
Föreningen och orten är ifyllda – lämna ett telefonnummer så återkommer vi med ett pris per lägenhet samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00