Bostadsrättsförening · 141 36 Huddinge · Huddinges kommun
OVK för Bostadsrättsföreningen Högmora Björken
För Brf Högmora Björken (org.nr 769640-2507, 141 36 Huddinge) pekar registreringsåret 2021 på FTX med värmeåtervinning och därmed OVK vart tredje år. Har huset självdrag, F eller FX gäller 6 år i stället. Föreningen är en av 242 i Huddinge med egen OVK-sida och en av 32 som registrerades på 2020-talet.
- Org.nr
- 769640-2507
- Registrerad
- 2021 · en av 32 från 2020-talet i Huddinge
- Källa
- Bolagsverket
- Sannolikt system
- FTX
- FTX med värmeåtervinning – uppskattning från registreringsåret, inte uppmätt
- OVK-intervall
- 3 år
- vid FTX; 6 år vid S/F/FX (BFS 2011:16 3 §)
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Statusen är en uppskattning. Senaste protokoll och husets faktiska system avgör – fyll i senaste OVK-år nedan för ert datum.
Sannolikt system och nästa OVK för Brf Högmora Björken
Uppskattning utifrån registreringsår och kommunens byggårsmix – inte en uppmätt uppgift.
Om huset byggdes ungefär när Brf Högmora Björken registrerades (2021) är FTX med värmeåtervinning det troligaste ventilationssystemet; det är en bedömning utifrån byggnadsår, inte en inventering. I Huddinges kommun som helhet uppskattas mekanisk frånluft till 51 % av lägenheterna i flerbostadshus, vilket ger 6-årsintervall för flertalet grannar till Brf Högmora Björken. Har Brf Högmora Björken byggt om ventilationen efter 2021 gäller det nya systemet; ett byte till FTX ger 3-årsintervall, kräver anmälan till byggnadsnämnden och en första besiktning.
Med FTX med värmeåtervinning ska Brf Högmora Björken göra OVK vart tredje år; visar det sig att huset har självdrag, F eller FX gäller i stället 6 år (BFS 2011:16 3 §). Tiden räknas från datumet på det senaste protokollet för Brf Högmora Björken; en försenad besiktning flyttar inte fram nästa tidpunkt.
- S
- ≤ 1960
- 6 år
- F
- 1961–1975
- 6 år
- FT/FX
- 1976–1993
- FT 3 år, FX 6 år
- FTX
- ≥ 1994
- 3 år
Typiskt system per byggnadsperiod i flerbostadshus; markerad kolumn = registreringsåret 2021.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Det här kontrollerar OVK i ett hus som Brf Högmora Björken
Återkommande besiktning enligt PBF 5 kap. 3 § och Boverkets allmänna råd (OVKAR), anpassat till FTX med värmeåtervinning.
- 1Resultat per system och utrymme som godtagbart eller ej godtagbart (G/EG) i protokollet till Brf Högmora Björken och till Bygglovs- och tillsynsnämnden
- 2Energiåtgärder som kan förbättra energihushållningen utan sämre inomhusklimat, redovisade i protokollet med flöden, drifttider och eleffekter (PBF 5 kap. 3 §)
- 3Underlag: senaste protokoll, relationsritningar och driftkort för Brf Högmora Björken – saknas de bör kontrollanten uppmana styrelsen att ta fram korrekta handlingar
- 4Fläktar, aggregat, värmeväxlare och filter: driftsdata och att komponenterna stämmer med underlaget
- 5Luftflöden: först totalflöden, sedan delflöden i huvudkanaler och don i lägenheterna; mätpunkterna markeras till nästa gång
- 6Okulär kontroll av hela systemet: kanaler och don utan föroreningar som kan spridas i byggnaden
- 7Instruktioner och skötselanvisningar (orienteringsplan, driftkort, flödesschema) finns lätt tillgängliga
Vanliga anmärkningar i hus med FTX med värmeåtervinning
- Otäta kanaler och smuts i fläktar, kanaler och don
- Igensatta eller felaktiga filter i aggregatet
- Luftflöden lägre än projekterat – det vanligaste felet enligt Svensk Ventilation
- Saknade relationshandlingar och skötselanvisningar för aggregatet
- Obalans mellan till- och frånluft eller kortslutning mellan don
Branschens vanliga anmärkningar, inte statistik för Brf Högmora Björken. Injustering och rengöring är åtgärder och ingår aldrig i OVK-priset.
Styrelsens ansvar i Brf Högmora Björken
För Brf Högmora Björken gäller att styrelsen bekostar OVK och inte får ta särskilt betalt av medlemmarna, även om enskilda lägenheter måste ombesiktigas. Brister i gemensamma delar åtgärdar föreningen; brister i en lägenhet som medlemmen själv orsakat – en motordriven fläkt eller ett igensatt don – betalas normalt av medlemmen enligt stadgarna.
- Avisera medlemmarna 1–2 veckor innan – tillträde är obligatoriskt
- Boka kontrollant med rätt behörighet – K om Brf Högmora Björken har FT eller FTX
- Ta fram senaste protokoll, ritningar och driftkort för Brf Högmora Björken
- Lägg nästa besiktning (3-årscykel) i underhållsplanen
- Åtgärda anmärkningar snarast möjligt och boka ombesiktning av berörda delar
Så lämnas protokollet i Huddinge
Uppgifter lästa på Huddinges kommuns webbplats 2026-09-24. Kontrollanten sköter inlämningen – styrelsen behöver bara veta vart det tar vägen.
Protokollet för Brf Högmora Björken går med e-post till bygglov@huddinge.se till Miljö- och bygglovsförvaltningen i Huddinge. Kommunen behöver inte "godkänna" det, men bevakar ej godkända besiktningar och kan förelägga ägaren (PBL 11 kap. 19 §). Blir OVK inte gjord kan Bygglovs- och tillsynsnämnden förelägga Brf Högmora Björken att besiktiga eller åtgärda (PBL 11 kap. 19 §), förena det med vite (11 kap. 37 §) och anteckna föreläggandet i fastighetsregistret (11 kap. 40 §).
- Nämnd
- Bygglovs- och tillsynsnämnden
- Förvaltning
- Miljö- och bygglovsförvaltningen
- Inlämning
- E-post: bygglov@huddinge.se
- Telefon
- 08-535 300 00
- Intyg
- Anslås väl synligt i huset (PBF 5 kap. 6 §)
Vad kostar OVK för Brf Högmora Björken?
Räkna med 750–1 200 kr per lägenhet ex moms för Brf Högmora Björken om huset har FTX med värmeåtervinning; styckpriset sjunker med antalet lägenheter och minsta debitering är cirka 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
141 36 Huddinge och föreningarna runt Brf Högmora Björken
141 36 Huddinge: 6 föreningar i registret, medianregistrerade 2017. Jämför registreringsår med Brf Högmora Björken för att se om grannarna sannolikt delar era förutsättningar.
- Föreningar i 141 36
- 6
- Bolagsverket, bostadsrättsföreningar i registret
- Medianår, registrering
- 2017
- typiskt FTX i hus från den tiden
- Från 2020-talet i Huddinge
- 13 %
- 32 av 242 föreningar delar årtionde med Brf Högmora Björken
Registrerade per årtionde i 141 36
- 2010-tal
- 4
- 2020-tal
- 2
Föreningarna närmast Brf Högmora Björken (141 36 Huddinge) i Huddinges register.
- Bostadsrättsföreningen Högmora Björnmossen7696402523Huddinge2021
- Bostadsrättsföreningen Högmoraprakten7696344055Huddinge2017
- Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan 17696342661Huddinge2017
- Bostadsrättsföreningen Högmora 517696347579Huddinge2017
- Bostadsrättsföreningen Högmora 457696338891Huddinge2017
Alla föreningar i Huddinge · OVK för bostadsrättsföreningar i Huddinge
Vanliga frågor från styrelsen i Brf Högmora Björken
Mäter OVK radon i Brf Högmora Björken?
Nej. OVK kontrollerar ventilationens funktion, inte radonhalten, men dålig ventilation kan höja radonhalten och en kontrollant med behörighet K ska ha kunskap om radon (BFS 2011:16 14 §). Radonmätning är en separat långtidsmätning oktober–april som ofta beställs tillsammans med OVK i flerbostadshus; referensnivån är 200 Bq/m³.
Räcker en kontrollant med behörighet N för Brf Högmora Björken?
Troligen inte. Ett hus från omkring 2021 har oftast FTX med värmeåtervinning, och flerbostadshus med FT eller FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). En N-besiktning av ett FTX-hus är ogiltig och måste göras om – be alltid kontrollanten visa certifikatet.
Vart skickas OVK-protokollet för Brf Högmora Björken?
Kontrollanten skickar ett exemplar till Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge med e-post till bygglov@huddinge.se och ett till föreningen (PBF 5 kap. 5 §). Protokollet blir allmän handling hos kommunen. Intyget med datum för nästa besiktning ska Brf Högmora Björken anslå väl synligt i byggnaden.
Hur ofta ska Brf Högmora Björken göra OVK?
Sannolikt vart tredje år, eftersom ett hus från omkring 2021 oftast har FTX med värmeåtervinning. Har huset självdrag, F eller FX gäller 6 år (BFS 2011:16 3 §). Räkna från datumet på det senaste protokollet – saknas ett sådant bör besiktningen bokas direkt.
Vem i Brf Högmora Björken ansvarar för OVK?
Styrelsen, som företräder byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §). Den utser kontrollant, ser till att medlemmarna i Huddinge ger tillträde, anslår intyget i huset och låter åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kostnaden bärs av föreningen.
Måste hela Brf Högmora Björken ombesiktigas efter ett underkänt protokoll?
Nej, ombesiktningen avser normalt bara de system och utrymmen som fått anmärkning och kostar därför mindre än en full OVK. Lagen kräver att brister åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §); i praktiken begär kommunen ett godkänt protokoll inom den frist som anges, typiskt 3–6 månader.
Guider för styrelsen
- Styrelsens årshjul för OVK – vad som ska göras när i en bostadsrättsförening i HuddingeStyrelsepraktik
- OVK i underhållsplanen – så budgeterar föreningen för besiktning, åtgärder och ventilationens livslängdStyrelsepraktik
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenStyrelsepraktik
Få pris på OVK för Brf Högmora Björken
Föreningen och orten är ifyllda – lämna ett telefonnummer så återkommer vi med ett pris per lägenhet samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00