Bostadsrättsförening · 141 36 Huddinge · Huddinges kommun
OVK för Bostadsrättsföreningen Högmora Björnmossen
Är huset byggt omkring 2021, när Brf Högmora Björnmossen registrerades, är FTX med värmeåtervinning det troliga systemet och OVK-intervallet 3 år. Uppgiften är en uppskattning; fläktrummet och senaste protokoll avgör. Föreningen är en av 242 i Huddinge med egen OVK-sida och en av 32 som registrerades på 2020-talet.
- Org.nr
- 769640-2523
- Registrerad
- 2021 · en av 32 från 2020-talet i Huddinge
- Källa
- Bolagsverket
- Sannolikt system
- FTX
- FTX med värmeåtervinning – uppskattning från registreringsåret, inte uppmätt
- OVK-intervall
- 3 år
- vid FTX; 6 år vid S/F/FX (BFS 2011:16 3 §)
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Statusen är en uppskattning. Senaste protokoll och husets faktiska system avgör – fyll i senaste OVK-år nedan för ert datum.
Sannolikt system och nästa OVK för Brf Högmora Björnmossen
Uppskattning utifrån registreringsår och kommunens byggårsmix – inte en uppmätt uppgift.
Uppskattning: en fastighet från omkring 2021 har oftast FTX med värmeåtervinning. För Brf Högmora Björnmossen bör styrelsen ändå kontrollera fläktrummet – många föreningar har bildats genom ombildning av äldre hus. Runt Brf Högmora Björnmossen i Huddinge är mekanisk frånluft det vanligaste systemet enligt SCB:s byggår (51 % av lägenheterna) – husets faktiska system avgör intervallet. Kontrollanten fastställer systemet på plats i Brf Högmora Björnmossen: inga fläktar alls betyder självdrag, en frånluftsfläkt utan värmeåtervinning betyder F, ett till- och frånluftsaggregat med värmeväxlare betyder FTX.
Intervallet för Brf Högmora Björnmossen blir 3 år vid FTX med värmeåtervinning och 6 år vid S/F/FX – regeln i BFS 2011:16 3 § är densamma i hela Huddinge. Tiden räknas från datumet på det senaste protokollet för Brf Högmora Björnmossen; en försenad besiktning flyttar inte fram nästa tidpunkt.
- S
- ≤ 1960
- 6 år
- F
- 1961–1975
- 6 år
- FT/FX
- 1976–1993
- FT 3 år, FX 6 år
- FTX
- ≥ 1994
- 3 år
Typiskt system per byggnadsperiod i flerbostadshus; markerad kolumn = registreringsåret 2021.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Det här kontrollerar OVK i ett hus som Brf Högmora Björnmossen
Återkommande besiktning enligt PBF 5 kap. 3 § och Boverkets allmänna råd (OVKAR), anpassat till FTX med värmeåtervinning.
- 1Fläktar, aggregat, värmeväxlare och filter: driftsdata och att komponenterna stämmer med underlaget
- 2Okulär kontroll av hela systemet: kanaler och don utan föroreningar som kan spridas i byggnaden
- 3Underlag: senaste protokoll, relationsritningar och driftkort för Brf Högmora Björnmossen – saknas de bör kontrollanten uppmana styrelsen att ta fram korrekta handlingar
- 4Energiåtgärder som kan förbättra energihushållningen utan sämre inomhusklimat, redovisade i protokollet med flöden, drifttider och eleffekter (PBF 5 kap. 3 §)
- 5Instruktioner och skötselanvisningar (orienteringsplan, driftkort, flödesschema) finns lätt tillgängliga
- 6Luftflöden: först totalflöden, sedan delflöden i huvudkanaler och don i lägenheterna; mätpunkterna markeras till nästa gång
- 7Resultat per system och utrymme som godtagbart eller ej godtagbart (G/EG) i protokollet till Brf Högmora Björnmossen och till Bygglovs- och tillsynsnämnden
Vanliga anmärkningar i hus med FTX med värmeåtervinning
- Igensatta eller felaktiga filter i aggregatet
- Obalans mellan till- och frånluft eller kortslutning mellan don
- Otäta kanaler och smuts i fläktar, kanaler och don
- Saknade relationshandlingar och skötselanvisningar för aggregatet
- Fel drifttider och olämpligt placerade uteluftsintag
Branschens vanliga anmärkningar, inte statistik för Brf Högmora Björnmossen. Injustering och rengöring är åtgärder och ingår aldrig i OVK-priset.
Styrelsens ansvar i Brf Högmora Björnmossen
Styrelsen i Brf Högmora Björnmossen företräder byggnadens ägare och ska se till att OVK beställs, att medlemmarna ger tillträde och att intyget anslås i trapphuset (PBL 8 kap. 25 §, PBF 5 kap. 6 §). Brister i gemensamma delar åtgärdar föreningen; brister i en lägenhet som medlemmen själv orsakat – en motordriven fläkt eller ett igensatt don – betalas normalt av medlemmen enligt stadgarna.
- Boka kontrollant med rätt behörighet – K om Brf Högmora Björnmossen har FT eller FTX
- Avisera medlemmarna 1–2 veckor innan – tillträde är obligatoriskt
- Lägg nästa besiktning (3-årscykel) i underhållsplanen
- Ta fram senaste protokoll, ritningar och driftkort för Brf Högmora Björnmossen
- Anslå intyget i trapphuset när protokollet kommit
Så lämnas protokollet i Huddinge
Uppgifter lästa på Huddinges kommuns webbplats 2026-09-24. Kontrollanten sköter inlämningen – styrelsen behöver bara veta vart det tar vägen.
Kontrollanten skickar protokollet för Brf Högmora Björnmossen med e-post till bygglov@huddinge.se – Miljö- och bygglovsförvaltningen (Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge) och ett exemplar till föreningen (PBF 5 kap. 5 §); det blir allmän handling hos kommunen. Efter en anmärkning begär kommunen normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd (ombesiktning av berörda delar); fristen sätts i protokollet eller av kommunen, typiskt 3–6 månader.
- Nämnd
- Bygglovs- och tillsynsnämnden
- Förvaltning
- Miljö- och bygglovsförvaltningen
- Inlämning
- E-post: bygglov@huddinge.se
- Telefon
- 08-535 300 00
- Intyg
- Anslås väl synligt i huset (PBF 5 kap. 6 §)
Vad kostar OVK för Brf Högmora Björnmossen?
Räkna med 750–1 200 kr per lägenhet ex moms för Brf Högmora Björnmossen om huset har FTX med värmeåtervinning; styckpriset sjunker med antalet lägenheter och minsta debitering är cirka 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
141 36 Huddinge och föreningarna runt Brf Högmora Björnmossen
141 36 Huddinge: 6 föreningar i registret, medianregistrerade 2017. Jämför registreringsår med Brf Högmora Björnmossen för att se om grannarna sannolikt delar era förutsättningar.
- Föreningar i 141 36
- 6
- Bolagsverket, bostadsrättsföreningar i registret
- Medianår, registrering
- 2017
- typiskt FTX i hus från den tiden
- Från 2020-talet i Huddinge
- 13 %
- 32 av 242 föreningar delar årtionde med Brf Högmora Björnmossen
Registrerade per årtionde i 141 36
- 2010-tal
- 4
- 2020-tal
- 2
Föreningarna närmast Brf Högmora Björnmossen (141 36 Huddinge) i Huddinges register.
- Bostadsrättsföreningen Högmoraprakten7696344055Huddinge2017
- Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan 17696342661Huddinge2017
- Bostadsrättsföreningen Björkspinnaren7696009997Huddinge1995
- Bostadsrättsföreningen Högmora Björken7696402507Huddinge2021
- Bostadsrättsföreningen Högmora 517696347579Huddinge2017
Alla föreningar i Huddinge · OVK för bostadsrättsföreningar i Huddinge
Vanliga frågor från styrelsen i Brf Högmora Björnmossen
Vad gör Brf Högmora Björnmossen om OVK:n får anmärkningar?
Åtgärdar bristerna snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §) – ofta injustering eller rengöring, som aldrig ingår i OVK-priset – och beställer ombesiktning av de utrymmen som fick anmärkning. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd; fristen sätts i protokollet eller av kommunen, typiskt 3–6 månader.
Får Brf Högmora Björnmossen ta betalt av medlemmarna för OVK?
Nej. OVK är föreningens kostnad som byggnadsägare och får inte debiteras enskilda medlemmar, inte ens om en lägenhet måste ombesiktigas. Brister som en medlem själv orsakat, till exempel en motordriven köksfläkt på gemensam kanal, kan däremot behöva åtgärdas av medlemmen enligt stadgarna.
Vad kostar OVK för en förening i Huddinge?
Per lägenhet 500–750 kr ex moms vid frånluft och 750–1 200 kr vid FTX, med minimidebitering runt 3 500 kr. Stockholmsläget ligger 15–30 % över rikssnittet. Uppskattning – exakt pris i offert.
Kan Brf Högmora Björnmossen använda OVK-protokollet till energideklarationen?
Ja, delvis. Vid varje återkommande OVK ska kontrollanten redovisa luftflöden, drifttider, eleffekter och förslag på energiåtgärder (PBF 5 kap. 3 §); de uppgifterna är underlag för energideklarationen, som är ett separat krav vart tionde år. Föreningen avgör själv om åtgärderna genomförs.
När är nästa OVK för Brf Högmora Björnmossen?
3 år efter den senast utförda besiktningen om huset har FTX med värmeåtervinning, annars 6 år. Intervallet räknas från senaste faktiska besiktning; en försening flyttar inte fram nästa tidpunkt. Kalkylatorn på sidan ger nästa år när ni fyller i senaste OVK-år.
Vilken behörighet behöver kontrollanten i Brf Högmora Björnmossen?
Behörighet K, om huset som uppskattat har FTX med värmeåtervinning: K krävs för alla byggnader med FT eller FTX utom småhus (BFS 2011:16 6 §). Anlitas en kontrollant med behörighet N är besiktningen inte giltig och måste göras om. Certifierade kontrollanter finns hos RISE och Kiwa.
Guider för styrelsen
- Styrelsens årshjul för OVK – vad som ska göras när i en bostadsrättsförening i HuddingeStyrelsepraktik
- OVK i underhållsplanen – så budgeterar föreningen för besiktning, åtgärder och ventilationens livslängdStyrelsepraktik
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenStyrelsepraktik
Få pris på OVK för Brf Högmora Björnmossen
Föreningen och orten är ifyllda – lämna ett telefonnummer så återkommer vi med ett pris per lägenhet samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00