Bostadsrättsförening · 141 36 Huddinge · Huddinges kommun
OVK för Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan 1
För Brf Skogsgläntan 1 (org.nr 769634-2661, 141 36 Huddinge) pekar registreringsåret 2017 på FTX med värmeåtervinning och därmed OVK vart tredje år. Har huset självdrag, F eller FX gäller 6 år i stället. Här finns intervall, vad kontrollanten tittar på, Huddinges inlämningsväg och från-pris – samlat för styrelsen i Brf Skogsgläntan 1.
- Org.nr
- 769634-2661
- Registrerad
- 2017 · en av 95 från 2010-talet i Huddinge
- Källa
- Bolagsverket
- Sannolikt system
- FTX
- FTX med värmeåtervinning – uppskattning från registreringsåret, inte uppmätt
- OVK-intervall
- 3 år
- vid FTX; 6 år vid S/F/FX (BFS 2011:16 3 §)
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Statusen är en uppskattning. Senaste protokoll och husets faktiska system avgör – fyll i senaste OVK-år nedan för ert datum.
Sannolikt system och nästa OVK för Brf Skogsgläntan 1
Uppskattning utifrån registreringsår och kommunens byggårsmix – inte en uppmätt uppgift.
Om huset byggdes ungefär när Brf Skogsgläntan 1 registrerades (2017) är FTX med värmeåtervinning det troligaste ventilationssystemet; det är en bedömning utifrån byggnadsår, inte en inventering. Runt Brf Skogsgläntan 1 i Huddinge är mekanisk frånluft det vanligaste systemet enligt SCB:s byggår (51 % av lägenheterna) – husets faktiska system avgör intervallet. Kontrollanten fastställer systemet på plats i Brf Skogsgläntan 1: inga fläktar alls betyder självdrag, en frånluftsfläkt utan värmeåtervinning betyder F, ett till- och frånluftsaggregat med värmeväxlare betyder FTX.
Med FTX med värmeåtervinning ska Brf Skogsgläntan 1 göra OVK vart tredje år; visar det sig att huset har självdrag, F eller FX gäller i stället 6 år (BFS 2011:16 3 §). Tiden räknas från datumet på det senaste protokollet för Brf Skogsgläntan 1; en försenad besiktning flyttar inte fram nästa tidpunkt.
- S
- ≤ 1960
- 6 år
- F
- 1961–1975
- 6 år
- FT/FX
- 1976–1993
- FT 3 år, FX 6 år
- FTX
- ≥ 1994
- 3 år
Typiskt system per byggnadsperiod i flerbostadshus; markerad kolumn = registreringsåret 2017.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Det här kontrollerar OVK i ett hus som Brf Skogsgläntan 1
Återkommande besiktning enligt PBF 5 kap. 3 § och Boverkets allmänna råd (OVKAR), anpassat till FTX med värmeåtervinning.
- 1Instruktioner och skötselanvisningar (orienteringsplan, driftkort, flödesschema) finns lätt tillgängliga
- 2Energiåtgärder som kan förbättra energihushållningen utan sämre inomhusklimat, redovisade i protokollet med flöden, drifttider och eleffekter (PBF 5 kap. 3 §)
- 3Okulär kontroll av hela systemet: kanaler och don utan föroreningar som kan spridas i byggnaden
- 4Resultat per system och utrymme som godtagbart eller ej godtagbart (G/EG) i protokollet till Brf Skogsgläntan 1 och till Bygglovs- och tillsynsnämnden
- 5Fläktar, aggregat, värmeväxlare och filter: driftsdata och att komponenterna stämmer med underlaget
- 6Luftflöden: först totalflöden, sedan delflöden i huvudkanaler och don i lägenheterna; mätpunkterna markeras till nästa gång
- 7Underlag: senaste protokoll, relationsritningar och driftkort för Brf Skogsgläntan 1 – saknas de bör kontrollanten uppmana styrelsen att ta fram korrekta handlingar
Vanliga anmärkningar i hus med FTX med värmeåtervinning
- Saknade relationshandlingar och skötselanvisningar för aggregatet
- Luftflöden lägre än projekterat – det vanligaste felet enligt Svensk Ventilation
- Igensatta eller felaktiga filter i aggregatet
- Obalans mellan till- och frånluft eller kortslutning mellan don
- Fel drifttider och olämpligt placerade uteluftsintag
Branschens vanliga anmärkningar, inte statistik för Brf Skogsgläntan 1. Injustering och rengöring är åtgärder och ingår aldrig i OVK-priset.
Styrelsens ansvar i Brf Skogsgläntan 1
Ägaransvaret ligger hos Brf Skogsgläntan 1 som förening: beställa besiktningen, avisera tillträde, anslå intyget och åtgärda brister snarast möjligt enligt PBF 5 kap. 7 §. Brister i gemensamma delar åtgärdar föreningen; brister i en lägenhet som medlemmen själv orsakat – en motordriven fläkt eller ett igensatt don – betalas normalt av medlemmen enligt stadgarna.
- Åtgärda anmärkningar snarast möjligt och boka ombesiktning av berörda delar
- Lägg nästa besiktning (3-årscykel) i underhållsplanen
- Anslå intyget i trapphuset när protokollet kommit
- Avisera medlemmarna 1–2 veckor innan – tillträde är obligatoriskt
- Boka kontrollant med rätt behörighet – K om Brf Skogsgläntan 1 har FT eller FTX
Så lämnas protokollet i Huddinge
Uppgifter lästa på Huddinges kommuns webbplats 2026-09-24. Kontrollanten sköter inlämningen – styrelsen behöver bara veta vart det tar vägen.
I Huddinge tar Miljö- och bygglovsförvaltningen emot protokollet med e-post till bygglov@huddinge.se, godkänt som ej godkänt, och följer upp anmärkningar; Brf Skogsgläntan 1 får ett eget exemplar och ett intyg med nästa besiktningsdatum. Vanlig praxis i kommunerna är påminnelse, anmodan och först därefter föreläggande – men intervallet fortsätter räknas från när besiktningen skulle ha gjorts, så en försening kostar tid.
- Nämnd
- Bygglovs- och tillsynsnämnden
- Förvaltning
- Miljö- och bygglovsförvaltningen
- Inlämning
- E-post: bygglov@huddinge.se
- Telefon
- 08-535 300 00
- Intyg
- Anslås väl synligt i huset (PBF 5 kap. 6 §)
Vad kostar OVK för Brf Skogsgläntan 1?
Från-pris för en förening som Brf Skogsgläntan 1: 400–600 kr per lägenhet vid självdrag, 500–750 kr vid frånluft och 750–1 200 kr vid FTX, ex moms, med minimidebitering cirka 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
141 36 Huddinge och föreningarna runt Brf Skogsgläntan 1
Postnummer 141 36 Huddinge rymmer 6 föreningar i registret med medianår 2017. Grannhus av samma årgång har ofta samma system som Brf Skogsgläntan 1.
- Föreningar i 141 36
- 6
- Bolagsverket, bostadsrättsföreningar i registret
- Medianår, registrering
- 2017
- typiskt FTX i hus från den tiden
- Från 2010-talet i Huddinge
- 39 %
- 95 av 242 föreningar delar årtionde med Brf Skogsgläntan 1
Registrerade per årtionde i 141 36
- 2010-tal
- 4
- 2020-tal
- 2
Grannföreningar till Brf Skogsgläntan 1 i Huddinge, samma eller närliggande postnummer, med registreringsår att jämföra med.
- Bostadsrättsföreningen Björkspinnaren7696009997Huddinge1995
- Bostadsrättsföreningen Högmora 97696378244Huddinge2019
- Bostadsrättsföreningen Soten Fiskarby nr 27164445533Huddinge1988
- Bostadsrättsföreningen Högmoraprakten7696344055Huddinge2017
- Bostadsrättsföreningen Högmora Björnmossen7696402523Huddinge2021
Alla föreningar i Huddinge · OVK för bostadsrättsföreningar i Huddinge
Vanliga frågor från styrelsen i Brf Skogsgläntan 1
Vad är de vanligaste anmärkningarna i ett hus som Brf Skogsgläntan 1?
I FT/FTX-hus: luftflöden under projekterat, igensatta eller fel filter, obalans mellan till- och frånluft, fel drifttider och saknade relationshandlingar. Injustering och filterbyte före besiktningen minskar risken för anmärkning.
Vilken behörighet behöver kontrollanten i Brf Skogsgläntan 1?
Behörighet K, om huset som uppskattat har FTX med värmeåtervinning: K krävs för alla byggnader med FT eller FTX utom småhus (BFS 2011:16 6 §). Anlitas en kontrollant med behörighet N är besiktningen inte giltig och måste göras om. Certifierade kontrollanter finns hos RISE och Kiwa.
Hur ofta ska Brf Skogsgläntan 1 göra OVK?
Sannolikt vart tredje år, eftersom ett hus från omkring 2017 oftast har FTX med värmeåtervinning. Har huset självdrag, F eller FX gäller 6 år (BFS 2011:16 3 §). Räkna från datumet på det senaste protokollet – saknas ett sådant bör besiktningen bokas direkt.
Kan Brf Skogsgläntan 1 använda OVK-protokollet till energideklarationen?
Ja, delvis. Vid varje återkommande OVK ska kontrollanten redovisa luftflöden, drifttider, eleffekter och förslag på energiåtgärder (PBF 5 kap. 3 §); de uppgifterna är underlag för energideklarationen, som är ett separat krav vart tionde år. Föreningen avgör själv om åtgärderna genomförs.
Vad händer om Brf Skogsgläntan 1 inte gör OVK i tid?
Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge kan förelägga föreningen att utföra besiktningen eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §) och förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §); ett föreläggande kan antecknas i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). Vanlig praxis är påminnelse, anmodan och först därefter föreläggande.
Vem i Brf Skogsgläntan 1 ansvarar för OVK?
Styrelsen, som företräder byggnadens ägare (PBL 8 kap. 25 §). Den utser kontrollant, ser till att medlemmarna i Huddinge ger tillträde, anslår intyget i huset och låter åtgärda brister snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §). Kostnaden bärs av föreningen.
Guider för styrelsen
- Styrelsens årshjul för OVK – vad som ska göras när i en bostadsrättsförening i HuddingeStyrelsepraktik
- OVK i underhållsplanen – så budgeterar föreningen för besiktning, åtgärder och ventilationens livslängdStyrelsepraktik
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenStyrelsepraktik
Få pris på OVK för Brf Skogsgläntan 1
Föreningen och orten är ifyllda – lämna ett telefonnummer så återkommer vi med ett pris per lägenhet samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00