Bostadsrättsförening · 141 35 Huddinge · Huddinges kommun
OVK för Bostadsrättsföreningen Trädgården
För Brf Trädgården (org.nr 716420-1423, 141 35 Huddinge) pekar registreringsåret 1987 på FT eller FX, alltså OVK vart tredje år med FT och vart sjätte med FX. Har huset självdrag eller F gäller 6 år i stället. Här finns intervall, vad kontrollanten tittar på, Huddinges inlämningsväg och från-pris – samlat för styrelsen i Brf Trädgården.
- Org.nr
- 716420-1423
- Registrerad
- 1987 · en av 20 från 1980-talet i Huddinge
- Källa
- Bolagsverket
- Sannolikt system
- FT/FX
- från- och tilluft eller frånluft med återvinning – uppskattning från registreringsåret, inte uppmätt
- OVK-intervall
- 3 / 6 år
- 3 år vid FT, 6 år vid FX (BFS 2011:16 3 §)
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Statusen är en uppskattning. Senaste protokoll och husets faktiska system avgör – fyll i senaste OVK-år nedan för ert datum.
Sannolikt system och nästa OVK för Brf Trädgården
Uppskattning utifrån registreringsår och kommunens byggårsmix – inte en uppmätt uppgift.
Uppskattning: en fastighet från omkring 1987 har oftast FT eller FX. För Brf Trädgården bör styrelsen ändå kontrollera fläktrummet – många föreningar har bildats genom ombildning av äldre hus. I Huddinges kommun som helhet uppskattas mekanisk frånluft till 51 % av lägenheterna i flerbostadshus, vilket ger 6-årsintervall för flertalet grannar till Brf Trädgården. Vet styrelsen i Brf Trädgården inte vilket system huset har går det att avgöra vid besiktningen – och ett hus kan ha flera system, till exempel FTX i lokaler och frånluft i bostäderna.
Med från- och tilluft (FT) ska Brf Trädgården göra OVK vart tredje år; visar det sig att huset har självdrag, F eller FX gäller i stället 6 år (BFS 2011:16 3 §). Tiden räknas från datumet på det senaste protokollet för Brf Trädgården; en försenad besiktning flyttar inte fram nästa tidpunkt.
- S
- ≤ 1960
- 6 år
- F
- 1961–1975
- 6 år
- FT/FX
- 1976–1993
- FT 3 år, FX 6 år
- FTX
- ≥ 1994
- 3 år
Typiskt system per byggnadsperiod i flerbostadshus; markerad kolumn = registreringsåret 1987.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FT-system.
Det här kontrollerar OVK i ett hus som Brf Trädgården
Återkommande besiktning enligt PBF 5 kap. 3 § och Boverkets allmänna råd (OVKAR), anpassat till FT eller FX.
- 1Resultat per system och utrymme som godtagbart eller ej godtagbart (G/EG) i protokollet till Brf Trädgården och till Bygglovs- och tillsynsnämnden
- 2Okulär kontroll av hela systemet: kanaler och don utan föroreningar som kan spridas i byggnaden
- 3Energiåtgärder som kan förbättra energihushållningen utan sämre inomhusklimat, redovisade i protokollet med flöden, drifttider och eleffekter (PBF 5 kap. 3 §)
- 4Underlag: senaste protokoll, relationsritningar och driftkort för Brf Trädgården – saknas de bör kontrollanten uppmana styrelsen att ta fram korrekta handlingar
- 5Luftflöden: först totalflöden, sedan delflöden i huvudkanaler och don i lägenheterna; mätpunkterna markeras till nästa gång
- 6Instruktioner och skötselanvisningar (orienteringsplan, driftkort, flödesschema) finns lätt tillgängliga
- 7Fläktar, aggregat och filter: driftsdata och att komponenterna stämmer med underlaget
Vanliga anmärkningar i hus med FT eller FX
- Fel drifttider och olämpligt placerade uteluftsintag
- Saknade relationshandlingar och skötselanvisningar för aggregatet
- Igensatta eller felaktiga filter i aggregatet
- Obalans mellan till- och frånluft eller kortslutning mellan don
- Luftflöden lägre än projekterat – det vanligaste felet enligt Svensk Ventilation
Branschens vanliga anmärkningar, inte statistik för Brf Trädgården. Injustering och rengöring är åtgärder och ingår aldrig i OVK-priset.
Styrelsens ansvar i Brf Trädgården
Styrelsen i Brf Trädgården företräder byggnadens ägare och ska se till att OVK beställs, att medlemmarna ger tillträde och att intyget anslås i trapphuset (PBL 8 kap. 25 §, PBF 5 kap. 6 §). OVK visar läget vid besiktningstillfället; uppföljningen mellan besiktningarna – filterbyten, rengöring, injustering efter ombyggnad – är också styrelsens ansvar.
- Boka kontrollant med rätt behörighet – K om Brf Trädgården har FT eller FTX
- Ta fram senaste protokoll, ritningar och driftkort för Brf Trädgården
- Anslå intyget i trapphuset när protokollet kommit
- Åtgärda anmärkningar snarast möjligt och boka ombesiktning av berörda delar
- Lägg nästa besiktning (3 år vid FT, 6 vid FX) i underhållsplanen
Så lämnas protokollet i Huddinge
Uppgifter lästa på Huddinges kommuns webbplats 2026-09-24. Kontrollanten sköter inlämningen – styrelsen behöver bara veta vart det tar vägen.
Kontrollanten skickar protokollet för Brf Trädgården med e-post till bygglov@huddinge.se – Miljö- och bygglovsförvaltningen (Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge) och ett exemplar till föreningen (PBF 5 kap. 5 §); det blir allmän handling hos kommunen. Blir OVK inte gjord kan Bygglovs- och tillsynsnämnden förelägga Brf Trädgården att besiktiga eller åtgärda (PBL 11 kap. 19 §), förena det med vite (11 kap. 37 §) och anteckna föreläggandet i fastighetsregistret (11 kap. 40 §).
- Nämnd
- Bygglovs- och tillsynsnämnden
- Förvaltning
- Miljö- och bygglovsförvaltningen
- Inlämning
- E-post: bygglov@huddinge.se
- Telefon
- 08-535 300 00
- Intyg
- Anslås väl synligt i huset (PBF 5 kap. 6 §)
Vad kostar OVK för Brf Trädgården?
Räkna med 700–1 000 kr per lägenhet ex moms för Brf Trädgården om huset har från- och tilluft (FT); styckpriset sjunker med antalet lägenheter och minsta debitering är cirka 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
141 35 Huddinge och föreningarna runt Brf Trädgården
Postnummer 141 35 Huddinge rymmer 2 föreningar i registret med medianår 1987 – kvarteren hör till Hörningsnäs Villastad. Grannhus av samma årgång har ofta samma system som Brf Trädgården.
- Föreningar i 141 35
- 2
- Bolagsverket, bostadsrättsföreningar i registret
- Medianår, registrering
- 1987
- typiskt FT/FX i hus från den tiden
- Från 1980-talet i Huddinge
- 8 %
- 20 av 242 föreningar delar årtionde med Brf Trädgården
Registrerade per årtionde i 141 35
- 1970-tal
- 1
- 1980-tal
- 1
Närmaste föreningar i registret efter postnummer – samma årgång betyder ofta samma system och intervall som Brf Trädgården.
- HSB Bostadsrättsförening Örtagården i Huddinge7128001646Huddinge1970
- Bostadsrättsföreningen Högmora 457696338891Huddinge2017
- Bostadsrättsföreningen Högmora 517696347579Huddinge2017
- Bostadsrättsföreningen Holmgård 2, Huddinge7696032403Huddinge1998
- Bostadsrättsföreningen Fornborg 1, Huddinge7164215639Huddinge1991
OVK i Hörningsnäs Villastad · Alla föreningar i Huddinge · OVK för bostadsrättsföreningar i Huddinge
Vanliga frågor från styrelsen i Brf Trädgården
Vad gör Brf Trädgården om OVK:n får anmärkningar?
Åtgärdar bristerna snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §) – ofta injustering eller rengöring, som aldrig ingår i OVK-priset – och beställer ombesiktning av de utrymmen som fick anmärkning. Kommunen begär normalt ett godkänt protokoll efter åtgärd; fristen sätts i protokollet eller av kommunen, typiskt 3–6 månader.
Hur förbereder styrelsen i Brf Trädgården en OVK?
Ta fram senaste protokoll, ritningar och driftkort, uppge ombyggnader och systembyten sedan 1987, avisera medlemmarna 1–2 veckor innan och se till att fläktrum och vind är tillgängliga. När protokollet kommit anslås intyget i trapphuset och nästa besiktning läggs i underhållsplanen.
När är nästa OVK för Brf Trädgården?
3 år efter den senast utförda besiktningen om huset har FT, 6 år om det har FX eller självdrag/F. Intervallet räknas från senaste faktiska besiktning; en försening flyttar inte fram nästa tidpunkt. Kalkylatorn på sidan ger nästa år när ni fyller i senaste OVK-år.
Måste medlemmarna i Brf Trädgården släppa in kontrollanten?
Ja, medlemmar och hyresgäster är skyldiga att ge tillträde. Styrelsen aviserar i god tid, normalt 1–2 veckor innan. Lägenheter som inte kan besiktigas ger anmärkning och ett återbesök som ofta kostar 800–1 500 kr ex moms extra. Uppskattning – exakt pris i offert.
Vart skickas OVK-protokollet för Brf Trädgården?
Kontrollanten skickar ett exemplar till Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge med e-post till bygglov@huddinge.se och ett till föreningen (PBF 5 kap. 5 §). Protokollet blir allmän handling hos kommunen. Intyget med datum för nästa besiktning ska Brf Trädgården anslå väl synligt i byggnaden.
Vilken behörighet behöver kontrollanten i Brf Trädgården?
Det beror på systemet: FT kräver behörighet K, FX räcker med N (BFS 2011:16 6 §). Ett hus från omkring 1987 har oftast något av dem, så styrelsen bör ta reda på vilket innan kontrollanten bokas – en N-besiktning av ett FT-system är inte giltig. Certifierade kontrollanter finns hos RISE och Kiwa.
Guider för styrelsen
- Styrelsens årshjul för OVK – vad som ska göras när i en bostadsrättsförening i HuddingeStyrelsepraktik
- OVK i underhållsplanen – så budgeterar föreningen för besiktning, åtgärder och ventilationens livslängdStyrelsepraktik
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenStyrelsepraktik
Få pris på OVK för Brf Trädgården
Föreningen och orten är ifyllda – lämna ett telefonnummer så återkommer vi med ett pris per lägenhet samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00