Bostadsrättsförening · 155 30 Nykvarn · Huddinges kommun
OVK för Bostadsrättsföreningen Solbacken i Glömsta
Brf Solbacken i Glömsta registrerades 2015 (org.nr 769631-1278) med postadress 155 30 Nykvarn (postadress, ofta förvaltarens). Ett hus från den tiden har oftast FTX med värmeåtervinning, vilket ger OVK vart tredje år – en uppskattning tills protokollet säger annat. Här finns intervall, vad kontrollanten tittar på, Huddinges inlämningsväg och från-pris – samlat för styrelsen i Brf Solbacken i Glömsta.
- Org.nr
- 769631-1278
- Registrerad
- 2015 · en av 95 från 2010-talet i Huddinge
- Källa
- Bolagsverket
- Sannolikt system
- FTX
- FTX med värmeåtervinning – uppskattning från registreringsåret, inte uppmätt
- OVK-intervall
- 3 år
- vid FTX; 6 år vid S/F/FX (BFS 2011:16 3 §)
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Statusen är en uppskattning. Senaste protokoll och husets faktiska system avgör – fyll i senaste OVK-år nedan för ert datum.
Sannolikt system och nästa OVK för Brf Solbacken i Glömsta
Uppskattning utifrån registreringsår och kommunens byggårsmix – inte en uppmätt uppgift.
Registreringsåret 2015 placerar Brf Solbacken i Glömsta i årgången 1994 och senare, där FTX med värmeåtervinning är det typiska systemet – en uppskattning, inte en uppmätt uppgift. I Huddinges kommun som helhet uppskattas mekanisk frånluft till 51 % av lägenheterna i flerbostadshus, vilket ger 6-årsintervall för flertalet grannar till Brf Solbacken i Glömsta. Vet styrelsen i Brf Solbacken i Glömsta inte vilket system huset har går det att avgöra vid besiktningen – och ett hus kan ha flera system, till exempel FTX i lokaler och frånluft i bostäderna.
Intervallet för Brf Solbacken i Glömsta blir 3 år vid FTX med värmeåtervinning och 6 år vid S/F/FX – regeln i BFS 2011:16 3 § är densamma i hela Huddinge. Tiden räknas från datumet på det senaste protokollet för Brf Solbacken i Glömsta; en försenad besiktning flyttar inte fram nästa tidpunkt.
- S
- ≤ 1960
- 6 år
- F
- 1961–1975
- 6 år
- FT/FX
- 1976–1993
- FT 3 år, FX 6 år
- FTX
- ≥ 1994
- 3 år
Typiskt system per byggnadsperiod i flerbostadshus; markerad kolumn = registreringsåret 2015.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Det här kontrollerar OVK i ett hus som Brf Solbacken i Glömsta
Återkommande besiktning enligt PBF 5 kap. 3 § och Boverkets allmänna råd (OVKAR), anpassat till FTX med värmeåtervinning.
- 1Okulär kontroll av hela systemet: kanaler och don utan föroreningar som kan spridas i byggnaden
- 2Resultat per system och utrymme som godtagbart eller ej godtagbart (G/EG) i protokollet till Brf Solbacken i Glömsta och till Bygglovs- och tillsynsnämnden
- 3Fläktar, aggregat, värmeväxlare och filter: driftsdata och att komponenterna stämmer med underlaget
- 4Luftflöden: först totalflöden, sedan delflöden i huvudkanaler och don i lägenheterna; mätpunkterna markeras till nästa gång
- 5Energiåtgärder som kan förbättra energihushållningen utan sämre inomhusklimat, redovisade i protokollet med flöden, drifttider och eleffekter (PBF 5 kap. 3 §)
- 6Underlag: senaste protokoll, relationsritningar och driftkort för Brf Solbacken i Glömsta – saknas de bör kontrollanten uppmana styrelsen att ta fram korrekta handlingar
- 7Instruktioner och skötselanvisningar (orienteringsplan, driftkort, flödesschema) finns lätt tillgängliga
Vanliga anmärkningar i hus med FTX med värmeåtervinning
- Saknade relationshandlingar och skötselanvisningar för aggregatet
- Fel drifttider och olämpligt placerade uteluftsintag
- Igensatta eller felaktiga filter i aggregatet
- Luftflöden lägre än projekterat – det vanligaste felet enligt Svensk Ventilation
- Otäta kanaler och smuts i fläktar, kanaler och don
Branschens vanliga anmärkningar, inte statistik för Brf Solbacken i Glömsta. Injustering och rengöring är åtgärder och ingår aldrig i OVK-priset.
Styrelsens ansvar i Brf Solbacken i Glömsta
För Brf Solbacken i Glömsta gäller att styrelsen bekostar OVK och inte får ta särskilt betalt av medlemmarna, även om enskilda lägenheter måste ombesiktigas. OVK visar läget vid besiktningstillfället; uppföljningen mellan besiktningarna – filterbyten, rengöring, injustering efter ombyggnad – är också styrelsens ansvar.
- Lägg nästa besiktning (3-årscykel) i underhållsplanen
- Anslå intyget i trapphuset när protokollet kommit
- Boka kontrollant med rätt behörighet – K om Brf Solbacken i Glömsta har FT eller FTX
- Åtgärda anmärkningar snarast möjligt och boka ombesiktning av berörda delar
- Ta fram senaste protokoll, ritningar och driftkort för Brf Solbacken i Glömsta
Så lämnas protokollet i Huddinge
Uppgifter lästa på Huddinges kommuns webbplats 2026-09-24. Kontrollanten sköter inlämningen – styrelsen behöver bara veta vart det tar vägen.
Protokollet för Brf Solbacken i Glömsta går med e-post till bygglov@huddinge.se till Miljö- och bygglovsförvaltningen i Huddinge. Kommunen behöver inte "godkänna" det, men bevakar ej godkända besiktningar och kan förelägga ägaren (PBL 11 kap. 19 §). Vanlig praxis i kommunerna är påminnelse, anmodan och först därefter föreläggande – men intervallet fortsätter räknas från när besiktningen skulle ha gjorts, så en försening kostar tid.
- Nämnd
- Bygglovs- och tillsynsnämnden
- Förvaltning
- Miljö- och bygglovsförvaltningen
- Inlämning
- E-post: bygglov@huddinge.se
- Telefon
- 08-535 300 00
- Intyg
- Anslås väl synligt i huset (PBF 5 kap. 6 §)
Vad kostar OVK för Brf Solbacken i Glömsta?
Från-pris för en förening som Brf Solbacken i Glömsta: 400–600 kr per lägenhet vid självdrag, 500–750 kr vid frånluft och 750–1 200 kr vid FTX, ex moms, med minimidebitering cirka 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
155 30 Nykvarn och föreningarna runt Brf Solbacken i Glömsta
Postadressen 155 30 Nykvarn ligger utanför Huddinges kommun och är sannolikt förvaltarens; fastigheten hör till Huddinge. Grannföreningarna nedan är därför valda efter registrets postnummer, inte efter husets läge.
Grannföreningar till Brf Solbacken i Glömsta i Nykvarn, samma eller närliggande postnummer, med registreringsår att jämföra med.
- Bostadsrättsföreningen Ljusstaden i Huddinge7696348254Solna2017
- Bostadsrättsföreningen Loket i Stuvsta7696350797Stockholm2017
- Bostadsrättsföreningen Tåget i Stuvsta7696350813Stockholm2017
- HSB Bostadsrättsförening Vårby gård i Huddinge7128001612Vårby1969
- Bostadsrättsföreningen Fjäderholmen7696035539Vårby1998
Alla föreningar i Huddinge · OVK för bostadsrättsföreningar i Huddinge
Vanliga frågor från styrelsen i Brf Solbacken i Glömsta
Vart skickas OVK-protokollet för Brf Solbacken i Glömsta?
Kontrollanten skickar ett exemplar till Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge med e-post till bygglov@huddinge.se och ett till föreningen (PBF 5 kap. 5 §). Protokollet blir allmän handling hos kommunen. Intyget med datum för nästa besiktning ska Brf Solbacken i Glömsta anslå väl synligt i byggnaden.
Måste medlemmarna i Brf Solbacken i Glömsta släppa in kontrollanten?
Ja, medlemmar och hyresgäster är skyldiga att ge tillträde. Styrelsen aviserar i god tid, normalt 1–2 veckor innan. Lägenheter som inte kan besiktigas ger anmärkning och ett återbesök som ofta kostar 800–1 500 kr ex moms extra. Uppskattning – exakt pris i offert.
Hur ofta ska Brf Solbacken i Glömsta göra OVK?
Sannolikt vart tredje år, eftersom ett hus från omkring 2015 oftast har FTX med värmeåtervinning. Har huset självdrag, F eller FX gäller 6 år (BFS 2011:16 3 §). Räkna från datumet på det senaste protokollet – saknas ett sådant bör besiktningen bokas direkt.
Vilken behörighet behöver kontrollanten i Brf Solbacken i Glömsta?
Behörighet K, om huset som uppskattat har FTX med värmeåtervinning: K krävs för alla byggnader med FT eller FTX utom småhus (BFS 2011:16 6 §). Anlitas en kontrollant med behörighet N är besiktningen inte giltig och måste göras om. Certifierade kontrollanter finns hos RISE och Kiwa.
Måste hela Brf Solbacken i Glömsta ombesiktigas efter ett underkänt protokoll?
Nej, ombesiktningen avser normalt bara de system och utrymmen som fått anmärkning och kostar därför mindre än en full OVK. Lagen kräver att brister åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §); i praktiken begär kommunen ett godkänt protokoll inom den frist som anges, typiskt 3–6 månader.
Hur förbereder styrelsen i Brf Solbacken i Glömsta en OVK?
Ta fram senaste protokoll, ritningar och driftkort, uppge ombyggnader och systembyten sedan 2015, avisera medlemmarna 1–2 veckor innan och se till att fläktrum och vind är tillgängliga. När protokollet kommit anslås intyget i trapphuset och nästa besiktning läggs i underhållsplanen.
Guider för styrelsen
- Styrelsens årshjul för OVK – vad som ska göras när i en bostadsrättsförening i HuddingeStyrelsepraktik
- OVK i underhållsplanen – så budgeterar föreningen för besiktning, åtgärder och ventilationens livslängdStyrelsepraktik
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenStyrelsepraktik
Få pris på OVK för Brf Solbacken i Glömsta
Föreningen och orten är ifyllda – lämna ett telefonnummer så återkommer vi med ett pris per lägenhet samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00