Bostadsrättsförening · 171 23 Solna · Huddinges kommun
OVK för Bostadsrättsföreningen Näckrosen i Huddinge
Är huset byggt omkring 2022, när Brf Näckrosen i Huddinge registrerades, är FTX med värmeåtervinning det troliga systemet och OVK-intervallet 3 år. Uppgiften är en uppskattning; fläktrummet och senaste protokoll avgör. 32 av områdets 242 föreningar (13 %) registrerades liksom Brf Näckrosen i Huddinge på 2020-talet.
- Org.nr
- 769641-2647
- Registrerad
- 2022 · en av 32 från 2020-talet i Huddinge
- Källa
- Bolagsverket
- Sannolikt system
- FTX
- FTX med värmeåtervinning – uppskattning från registreringsåret, inte uppmätt
- OVK-intervall
- 3 år
- vid FTX; 6 år vid S/F/FX (BFS 2011:16 3 §)
- 2024, senaste OVK
- 2025
- 2026i år
- 2027, nästa OVK
- 2028
- 2029
- 2030, OVK-år
- Senaste OVK
- 2024
- Intervall
- 3 år
- Nästa senast
- 2027
Statusen är en uppskattning. Senaste protokoll och husets faktiska system avgör – fyll i senaste OVK-år nedan för ert datum.
Sannolikt system och nästa OVK för Brf Näckrosen i Huddinge
Uppskattning utifrån registreringsår och kommunens byggårsmix – inte en uppmätt uppgift.
Uppskattning: en fastighet från omkring 2022 har oftast FTX med värmeåtervinning. För Brf Näckrosen i Huddinge bör styrelsen ändå kontrollera fläktrummet – många föreningar har bildats genom ombildning av äldre hus. Runt Brf Näckrosen i Huddinge i Huddinge är mekanisk frånluft det vanligaste systemet enligt SCB:s byggår (51 % av lägenheterna) – husets faktiska system avgör intervallet. Vet styrelsen i Brf Näckrosen i Huddinge inte vilket system huset har går det att avgöra vid besiktningen – och ett hus kan ha flera system, till exempel FTX i lokaler och frånluft i bostäderna.
Brf Näckrosen i Huddinge hamnar sannolikt på 3-årscykeln (FTX med värmeåtervinning); föreningar med självdrag eller enkel frånluft följer 6-årscykeln. Tiden räknas från datumet på det senaste protokollet för Brf Näckrosen i Huddinge; en försenad besiktning flyttar inte fram nästa tidpunkt.
- S
- ≤ 1960
- 6 år
- F
- 1961–1975
- 6 år
- FT/FX
- 1976–1993
- FT 3 år, FX 6 år
- FTX
- ≥ 1994
- 3 år
Typiskt system per byggnadsperiod i flerbostadshus; markerad kolumn = registreringsåret 2022.
Ange senaste OVK-år för ett datum
Intervall 3 år för bostadsrättsförening med FTX-system.
Det här kontrollerar OVK i ett hus som Brf Näckrosen i Huddinge
Återkommande besiktning enligt PBF 5 kap. 3 § och Boverkets allmänna råd (OVKAR), anpassat till FTX med värmeåtervinning.
- 1Underlag: senaste protokoll, relationsritningar och driftkort för Brf Näckrosen i Huddinge – saknas de bör kontrollanten uppmana styrelsen att ta fram korrekta handlingar
- 2Fläktar, aggregat, värmeväxlare och filter: driftsdata och att komponenterna stämmer med underlaget
- 3Luftflöden: först totalflöden, sedan delflöden i huvudkanaler och don i lägenheterna; mätpunkterna markeras till nästa gång
- 4Instruktioner och skötselanvisningar (orienteringsplan, driftkort, flödesschema) finns lätt tillgängliga
- 5Resultat per system och utrymme som godtagbart eller ej godtagbart (G/EG) i protokollet till Brf Näckrosen i Huddinge och till Bygglovs- och tillsynsnämnden
- 6Okulär kontroll av hela systemet: kanaler och don utan föroreningar som kan spridas i byggnaden
- 7Energiåtgärder som kan förbättra energihushållningen utan sämre inomhusklimat, redovisade i protokollet med flöden, drifttider och eleffekter (PBF 5 kap. 3 §)
Vanliga anmärkningar i hus med FTX med värmeåtervinning
- Obalans mellan till- och frånluft eller kortslutning mellan don
- Fel drifttider och olämpligt placerade uteluftsintag
- Otäta kanaler och smuts i fläktar, kanaler och don
- Igensatta eller felaktiga filter i aggregatet
- Luftflöden lägre än projekterat – det vanligaste felet enligt Svensk Ventilation
Branschens vanliga anmärkningar, inte statistik för Brf Näckrosen i Huddinge. Injustering och rengöring är åtgärder och ingår aldrig i OVK-priset.
Styrelsens ansvar i Brf Näckrosen i Huddinge
Ägaransvaret ligger hos Brf Näckrosen i Huddinge som förening: beställa besiktningen, avisera tillträde, anslå intyget och åtgärda brister snarast möjligt enligt PBF 5 kap. 7 §. Styrelsen bör lämna uppgift om ombyggnader och systembyten till kontrollanten så rätt regelverk bedöms, och lägga OVK i underhållsplanen på 3-årscykeln.
- Avisera medlemmarna 1–2 veckor innan – tillträde är obligatoriskt
- Åtgärda anmärkningar snarast möjligt och boka ombesiktning av berörda delar
- Ta fram senaste protokoll, ritningar och driftkort för Brf Näckrosen i Huddinge
- Boka kontrollant med rätt behörighet – K om Brf Näckrosen i Huddinge har FT eller FTX
- Anslå intyget i trapphuset när protokollet kommit
Så lämnas protokollet i Huddinge
Uppgifter lästa på Huddinges kommuns webbplats 2026-09-24. Kontrollanten sköter inlämningen – styrelsen behöver bara veta vart det tar vägen.
Protokollet för Brf Näckrosen i Huddinge går med e-post till bygglov@huddinge.se till Miljö- och bygglovsförvaltningen i Huddinge. Kommunen behöver inte "godkänna" det, men bevakar ej godkända besiktningar och kan förelägga ägaren (PBL 11 kap. 19 §). Vanlig praxis i kommunerna är påminnelse, anmodan och först därefter föreläggande – men intervallet fortsätter räknas från när besiktningen skulle ha gjorts, så en försening kostar tid.
- Nämnd
- Bygglovs- och tillsynsnämnden
- Förvaltning
- Miljö- och bygglovsförvaltningen
- Inlämning
- E-post: bygglov@huddinge.se
- Telefon
- 08-535 300 00
- Intyg
- Anslås väl synligt i huset (PBF 5 kap. 6 §)
Vad kostar OVK för Brf Näckrosen i Huddinge?
Räkna med 750–1 200 kr per lägenhet ex moms för Brf Näckrosen i Huddinge om huset har FTX med värmeåtervinning; styckpriset sjunker med antalet lägenheter och minsta debitering är cirka 3 500 kr. Uppskattning – exakt pris i offert.
171 23 Solna och föreningarna runt Brf Näckrosen i Huddinge
Postadressen 171 23 Solna ligger utanför Huddinges kommun och är sannolikt förvaltarens; fastigheten hör till Huddinge. Grannföreningarna nedan är därför valda efter registrets postnummer, inte efter husets läge.
Föreningarna närmast Brf Näckrosen i Huddinge (171 23 Solna) i Huddinges register.
- Bostadsrättsföreningen Blomma i Sjödalen7696368690Rosersberg2018
- Bostadsrättsförening Mellansjölunden i Huddinge7696272082Göteborg2013
- Bostadsrättsföreningen Paraden i Huddinge7696357198Nora2017
- Bostadsrättsföreningen Tåget i Stuvsta7696350813Stockholm2017
- Bostadsrättsföreningen Loket i Stuvsta7696350797Stockholm2017
Alla föreningar i Huddinge · OVK för bostadsrättsföreningar i Huddinge
Vanliga frågor från styrelsen i Brf Näckrosen i Huddinge
Räcker en kontrollant med behörighet N för Brf Näckrosen i Huddinge?
Troligen inte. Ett hus från omkring 2022 har oftast FTX med värmeåtervinning, och flerbostadshus med FT eller FTX kräver behörighet K (BFS 2011:16 6 §). En N-besiktning av ett FTX-hus är ogiltig och måste göras om – be alltid kontrollanten visa certifikatet.
Hur ofta ska Brf Näckrosen i Huddinge göra OVK?
Sannolikt vart tredje år, eftersom ett hus från omkring 2022 oftast har FTX med värmeåtervinning. Har huset självdrag, F eller FX gäller 6 år (BFS 2011:16 3 §). Räkna från datumet på det senaste protokollet – saknas ett sådant bör besiktningen bokas direkt.
Får Brf Näckrosen i Huddinge ta betalt av medlemmarna för OVK?
Nej. OVK är föreningens kostnad som byggnadsägare och får inte debiteras enskilda medlemmar, inte ens om en lägenhet måste ombesiktigas. Brister som en medlem själv orsakat, till exempel en motordriven köksfläkt på gemensam kanal, kan däremot behöva åtgärdas av medlemmen enligt stadgarna.
Vad händer om Brf Näckrosen i Huddinge inte gör OVK i tid?
Bygglovs- och tillsynsnämnden i Huddinge kan förelägga föreningen att utföra besiktningen eller åtgärda brister (PBL 11 kap. 19 §) och förena föreläggandet med vite (11 kap. 37 §); ett föreläggande kan antecknas i fastighetsregistret (11 kap. 40 §). Vanlig praxis är påminnelse, anmodan och först därefter föreläggande.
Kan Brf Näckrosen i Huddinge använda OVK-protokollet till energideklarationen?
Ja, delvis. Vid varje återkommande OVK ska kontrollanten redovisa luftflöden, drifttider, eleffekter och förslag på energiåtgärder (PBF 5 kap. 3 §); de uppgifterna är underlag för energideklarationen, som är ett separat krav vart tionde år. Föreningen avgör själv om åtgärderna genomförs.
Måste hela Brf Näckrosen i Huddinge ombesiktigas efter ett underkänt protokoll?
Nej, ombesiktningen avser normalt bara de system och utrymmen som fått anmärkning och kostar därför mindre än en full OVK. Lagen kräver att brister åtgärdas snarast möjligt (PBF 5 kap. 7 §); i praktiken begär kommunen ett godkänt protokoll inom den frist som anges, typiskt 3–6 månader.
Guider för styrelsen
- Styrelsens årshjul för OVK – vad som ska göras när i en bostadsrättsförening i HuddingeStyrelsepraktik
- OVK i underhållsplanen – så budgeterar föreningen för besiktning, åtgärder och ventilationens livslängdStyrelsepraktik
- Förvaltarens roll vid OVK – vad som kan läggas ut och vad som alltid stannar hos styrelsenStyrelsepraktik
Få pris på OVK för Brf Näckrosen i Huddinge
Föreningen och orten är ifyllda – lämna ett telefonnummer så återkommer vi med ett pris per lägenhet samma arbetsdag. Uppskattning – exakt pris i offert.
Eller ring 010-300 16 00